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【本報訊】（記者 卓建安）瑞銀亞洲執行董事兼房地產研究部主管王震宇昨指出，近期外來資金，特別是內地資金來港買樓，相信僅是一個開始，市場不要忽視其對樓市的影響。
佔私樓5%即5萬個單位
王震宇表示，目前香港私人樓業主約100多萬，有估計目前私人樓業主外來者僅佔5%左右，若將來有關比例僅增至10%，意味着市場將需要提供多5萬多個單位供應，其對樓市的推動力將是很大的。目前政府正推動醫療、教育等產業的發展，吸引內地人來港治病、讀書，相信未來香港也會吸引越來越多的內地人來港居住，若將來外來者佔香港私人樓業主的比重進一步增至15%，甚至20%，對香港樓市的影響無疑更為巨大。
利息升仍難阻樓價上漲
目前反映今年7月本港二手樓價的中原城市指數為68.13，而反映本月5日至11日二手樓價的中原城市領先指數為73.8，而97年7月中原城市指數為100。王震宇預測，樓市經過這一輪的大升之後，中原城市指數將在73至75之間橫行一段時間進行整固，在明年下半年有可能出現另一輪明顯的升幅。他預計明年下半年中原城市指數將升至超過90，甚至更高，逼近97年的水平。
不過，他也提到，若明年下半年香港開始跟隨美國加息，可能會稍為阻止一下樓市的升勢，但明年重現的通脹也會刺激樓市上升。他並稱，相信明年香港通脹率較美國更高。
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