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■荔枝角美孚新邨近期價量齊跌。本報記者張偉民 攝
十月份荔枝角美孚新邨錄得120宗成交，平均呎價為4,205元。中原地產美孚四期高級分行經理邱少明表示，近日市場議論紛紛，樓價走勢未知去向，大部分區內業主均願意調整單位售價，議價空間約5%至10%，日前美孚一名業主調低單位售價60萬元，即獲有心買家承接。 ■ 本報記者 梁悅琴
邱少明指，該成交單位為美孚新邨4期百老匯街93號高層C室，面積956平方呎，擁三房連套房間隔，單位享開揚內園景，以408萬元易手，平均呎價為4,268元。買家為一名外區客，作自住用途。業主原本叫價468萬元，買家還價後，業主最終減60萬元將單位沽出。
呎價4268 業主8年賺9成
據了解，原業主於2001年5月以216萬元購入上址，持貨8年多獲利192萬元離場，單位升值88.9%。
估價署：樓價累升23%
據差餉物業估價署9月份最新樓價的臨時數字顯示，私人住宅樓價與去年底相比累升22.8%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「樓價走勢圖」顯示，今年首9個月樓價累升25.7%，至於最新10月尾樓價平均每呎4,313元，並較去年底樓價3,397元累積上升27%，已超越去年3月份高位4,251元，並創自98年4月後的新高，若與97年高峰期6,208元相比，則仍相差約30%。
39個屋苑造價超去年水平
若以10月份註冊個案計算，100個大型屋苑中，39個已超越去年最高平均呎價。據資料顯示，百大屋苑中疊茵庭表現最突出，最新10月份平均呎價為2,520元，較該屋苑08年最高平均呎價高出10.7%。大同新村、富澤花園、屯門市廣場、Yoho Town及新屯門中心則多6%至8.7%，而新翠花園、得寶花園、大興花園、沙田中心、美孚新邨、翠怡花園、麗港城亦高逾4%。
不過，該39個屋苑中，扣除部分於97年後才落成的屋苑，其餘均較97年最高平均呎價顯著減少。當中嘉湖山莊仍相差52%，新屯門中心、大興花園、翠怡花園、海濱花園及花都廣場亦少逾40%，屯門市廣場、得寶花園、麗港城、時代廣場、粉嶺名都、金獅花園、粉嶺中心、新港城、麗城花園、東港城及荃灣中心則有逾30%的差距，足見目前不少屋苑平均呎價與97年仍相差有一段距離，而破97年的個案僅屬少數的個別成交。
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