按揭熱線：收緊豪宅按揭影響微

http://paper.wenweipo.com [2009-11-06] 我要評論

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　受到外來資金帶動，本港物業水漲船高，當中個別豪宅屋苑售價更是一枝獨秀。據土地註冊處資料顯示，9月份逾千萬元物業的註冊量達1,334宗，為97後新高水平；惟經過政府一輪降溫行動後，10月份逾千萬元豪宅成交量旋即下調至601宗。其中，二千萬元以上物業成交量更應聲下調至近200宗。

　金管局早前針對價值二千萬元或以上物業，將按揭成數上限由原本的7成降至6成。不過，據經絡按揭轉介研究部數據顯示，二千萬元或以上物業買家中，近一半是申請6成甚至或以下之按揭貸款，可見新措施對該類豪宅業主，以至樓市實質影響不大。根據客戶資料可見，購買逾千萬元豪宅的買家大多身家豐厚，手頭資金較充裕，因此對按揭需求彈性亦相對較大。

　早前有客戶斥資逾四千萬元購入港島南區一特色獨立屋，銀行估價與購入價約有5%差距，該客戶原本打算申請6成按揭貸款，其後因估價不足，最後決定調動生意周轉資金以補回差價。另有內地投資移民客戶，斥資千多萬元購入尖沙咀區豪宅單位，手頭資金足以全數付清，但有感現時按息適逢有史以來低位，因而申請5成按揭貸款，以預留資金作其他投資。