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——畢架山峰勁減420萬 黃埔花園蝕173萬離場
本報記者 梁悅琴
政府關注樓市泡沫，出招收緊二千萬元以上豪宅按揭成數，部分炒家及用家心理受到打擊，紛紛散貨套現，令市場減價蝕讓個案頻現。其中，畢架山峰相連戶業主寧願大幅劈價420萬元，務求沽出單位；另外，黃埔花園一持貨12年業主近日索性勁蝕173萬元離場，期內樓價跌近36%。同時，近期二手交投開始減慢，屋苑叫價普遍隨之調整，本周中原十大屋苑叫價普遍回落介乎0.6%至3.2%。
二手交投回落，部分業主為求盡快出售單位而減價放售。香港置業太子道分行營業經理何健成表示，九龍塘畢架山峰一個自製相連單位，原業主一個月前仍以5,000萬元放盤，近日見市況回軟終決定減價420萬元求售。該單位為畢架山峰5座高層A室及B室，總面積約3,076平方呎，連租約，獲投資者斥資4,580萬元承接，平均呎價約為14,889元，屬市場合理價。該單位現時每月租金收入逾10萬元，租金回報逾2厘半。原業主於2005年7月以約3,922萬元購入單位，現賬面獲利約658萬元，期內物業升值逾17%。
美聯物業泓景臺分行營業經理黃紹禧表示，近日長沙灣宇晴軒7座低層連平台單位減價10萬元獲承接。該單位面積615平方呎，成交價約為365萬元，平均呎價約為5,935元。據悉，買家因鍾情上址平台，加上業主願意減價10萬元，即購入單位作自住。原業主於2007年11月以約340萬元購入上址，現賬面獲利25萬元。
十大屋苑平均叫價最多跌3.2%
市場亦不乏蝕讓個案，世紀21東方物業代理(黃埔分行)營業經理姚錦凌表示，紅磡黃埔花園11期5座中層A室原業主於1997年高峰期以483萬元購入單位，近期以310萬元沽售，勁蝕173萬元，跌幅達35.8%。該單位面積591呎，平均呎價5,245元。
祥益地產分行主管謝利指出，嘉湖山莊7期景湖居剛錄得一宗蝕讓個案，原業主持貨11年最終虧蝕約10%（即12.5萬元）離場。該單位為8座中層E室，面積581呎，兩房一廳，原業主於1998年以138萬元購入上址，日前獲一名區外客「即睇即買」，以125.5萬元承接，平均呎價為2,160元，屬市價。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，中原十大屋苑本周末錄得1,109組預約睇樓，較上周回落6%。其中，太古城叫價普遍回軟，現時屋苑每呎平均叫價回落至7,800元水平，業主提供議價空間亦擴闊至3%至6%。
美孚新邨議價空間擴至1成
美孚新邨交投則略為放緩，10月份共錄得120宗成交，平均呎價為4,205元，大部分區內業主均願意調整單位售價，議價空間約5%至10%。另一方面，由於用家力尋低水物業，反令新界區嘉湖山莊業主叫價不跌反升；11月迄今，嘉湖山莊共錄得11宗成交，該盤本周末預約睇樓量不變，共錄得200組，平均每平方呎叫價調升至2,460元。
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