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迪士尼項目將正式落戶上海的消息讓各大媒體再次掀起議論熱潮。人們對上海迪士尼的期許到底有幾多?迪士尼對上海經濟的走勢影響到底有多大?近日,中新網發表文章,對上海迪士尼未來走勢關注點進行分析,以望讓讀者能夠「略窺斑豹」。
關注點一:門票最關老百姓 價格幾許能稱心?
迪士尼樂園可以說是全球建造成本最高的主題樂園之一,上海要建迪士尼樂園面臨的一大問題,就在於這種境外文化能否在中國克服「水土不服」的問題,它的運營模式與消費方式是否能被中國百姓接受備受關注。
票價是與百姓有最直接關聯的一個環節。通過對全球迪士尼的票價進行了一番梳理後發現,香港迪士尼已是「最低票價」了:加州迪士尼樂園於1955年7月17日開幕,是全球第一座迪士尼樂園,也是最經典的迪士尼主題公園,門票價格約413港元;佛羅里達州迪士尼樂園1971年10月1日開幕,是全球第二個及最大的迪士尼樂園,門票價格約466港元;東京迪士尼樂園於1983年4月15日開幕,是全球第三個及首個位於亞洲的迪士尼樂園,門票價格約385港元;巴黎迪士尼樂園於1992年4月12日開幕,是全球第四個及首個位於歐洲的迪士尼樂園,門票價格約381港元;香港迪士尼樂園於2005年9月12日開幕,是全球第五個及第二個位於亞洲的迪士尼樂園,門票價格最便宜,目前平日為350港元。
對於香港迪士尼樂園的這個「最低票價」,不少內地客去香港旅遊時還是肯接受的,雖然去趟香港畢竟還要辦證件、出入海關,花在交通上的費用不菲;但是在大中華區,香港迪士尼也算得上是距離最近、花銷最划算的迪士尼了。有消息稱,上海迪士尼的門票或在300元左右,但到目前為止,300元定價是否屬實尚未收到任何部門的證實。
有網友曾發議論表示不解:「上海要建迪士尼,等於就在家門口,各項費用都應該便宜多了,門票為啥還要這麼貴?」但也有網友指出,「上海建成的迪士尼要比香港的大數倍,收這些錢也算是合理。」所以,如果300元票價的消息屬實,有關定價的話題一定會再次引發坊間的討論。
關注點二:浦東地價翻倍漲 「迪園旋風」刮多大?
迪士尼落戶上海的消息出來後,在經濟方面的反應尤為強烈,股市方面地產股大漲,看得股民嘖嘖不已;房產市場由於「迪士尼」效應的影響,相關土地地價上升,引得周邊房價也應聲上揚。
浦東的地皮價格翻茩罹馱W漲。4日位於浦東新區川沙的兩幅地塊——「浦東新區川沙新市鎮A08-03」地塊和「浦東新區川沙新市鎮B03-13A」地塊,最後的成交價分別為11.9億元和4950萬元,溢價高達264%和427.2%,再次刷新上海迄今最高溢價率。有媒體就評論說,能拍得如此高價,毫無疑問應該歸功於迪士尼!
身披「迪士尼概念」的上海浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊以天價拍賣成交,樓板價達14,024元/平方米。而就在前一天下午,同一地塊的拍賣樓板價還在7,731元/平方米,不到24小時,距離上海市政府宣佈迪士尼項目獲國家審批通過僅2個小時,這一價格卻將近翻倍。事實上,這股「迪園旋風」不僅在土地市場勢頭極猛,就連區域二手房市場也受到影響。
10月中旬之後,上海上報國際貿易中心規劃、大虹橋商圈開發啟動的利好消息以及人們對未來通脹的預期,使上海樓市再度過熱,排隊搶房的現象再次顯現。媒體評論說,就在這些利好消息尚未被樓市完全消化之時,剛剛獲准的迪士尼項目以及最新拍出的地王又同時呈現,將這一過熱勢頭推得更高,結果也必將導致樓市過於火爆,陷入短期熱炒。
關注點三:與港競爭勢難免 終究雙輸或雙贏?
儘管香港迪士尼方面面對上海迪士尼項目獲批的消息表示「不擔心受任何影響」,但上海迪士尼項目的敲定,不得不讓人擔憂香港迪士尼的前程。
香港迪士尼總裁金民豪曾表示,香港迪園的客源三分之一是來自內地,而三分之一中的50%又是來自於廣東,特別是廣州、深圳為主。「我們的客源主要是來自於廣東和東南亞,和上海的客源不同。」另一方面,中國市場完全可以容納兩個迪士尼樂園的存在。「在美國3.5億多人口的國家就擁有兩個大的迪士尼園區。中國作為13億人口的地方,完全可以擁有兩個迪士尼樂園。」但國內的一些旅遊業人士卻認為,兩者的競爭關係是必然的,也肯定會出現旅客的分流,只是分流的大小規模問題。
《南方日報》報道說,業內人士分析指出,對於珠三角的遊客來說,上海的優勢在於與華東區周圍旅遊景點如周莊、蘇州等聯繫緊密,從旅遊線路角度來說性價比更高;對於內地中北部及東部的遊客來說,上海則在交通、手續等各個方面都是首選,而他們也是上海迪士尼的主要受眾。另一方面,上海四季分明,對於特定節日如聖誕節等,旅客們可能會覺得更有氣氛。
對於香港迪士尼的發展,有專家就指出其運營一直不盡如人意,「現在上海迪士尼項目雖然確定,但是還沒有開工建設,而距離開業更還有5年時間,因此對於香港迪士尼而言,還有5年時間去改善自身,培養穩定的客源。」針對有關香港迪士尼為保市場份額而積極開拓東南亞市場、尋求新的客源定位的消息,香港迪士尼樂園市務總監陳國裕陳國裕坦承,香港迪士尼稍早前確已聯同香港貿易發展局及旅遊業界,赴印度作旅遊推廣。他表示看好印度新興市場,並且重視新加坡、馬來西亞及台灣客源。
所以,對於中國境內的兩家迪士尼,如何汲取經驗、取長補短才是共同發展的長遠目標,而這也是迪士尼公司的決策者們應該好好考慮的問題。
關注點四:10年談判簽協議 中美合資怎運營?
說到迪士尼公司的運營,就不得不想到上海迪士尼的運營方向。有報道稱,根據中美雙方簽訂的協議,迪士尼將持有上海迪士尼樂園43%的股份,當地政府所有的一家合資控股企業將持有57%的股份。
報道稱,上海迪士尼樂園的具體規劃、具體投資規模包括土地動遷等關鍵性工作,目前仍在緊鑼密鼓地推進之中;從項目獲批到人們真正看到一座初具規模的主題樂園,至少還需要4到5年的時間。據了解,上海迪士尼樂園項目經過中美雙方歷時10年的接觸和談判,於2009年初簽訂了合作框架協議,並按有關程序向國家有關部門上報了項目申請報告。
對於項目預計耗資244.8億元、一期佔地約1.5平方公里、最早將於2014年對遊客開放的上海迪士尼來說,一切還只是個未知數,而公眾亟待了解的是「合資運營」下的上海迪士尼能否帶來成功效益。據了解,儘管外界非常關注上海迪士尼樂園的具體規劃,但這些細節仍在磋商,必須在建設和運營樂園的最終協議簽署之際才能公開,預計將於明年上半年公佈。這意味茤狾釭熔q測與議論還將持續下去。
關注點五: 注入經濟強心劑 一年可否賺百億?
以會展產業的一般規律而言,1元的門票收入就能帶動8元的相關消費,而大型遊樂項目的帶動效應更大,浦東發展與改革研究院秘書長楊周彝認為,來上海迪士尼遊玩的遊客,很多會順道觀光迪士尼所在地,帶動當地「食住行、遊購娛」旅遊六大要素。
而知名專家、中國社會科學院旅遊研究中心特約研究員劉思敏則表示,「這一項目的敲定,影響肯定是巨大的,對於中國旅遊經濟而言更是一支強心劑。」國際旅遊產業巨頭看重中國市場,而在目前國際經濟形勢仍然不是很明朗的時候,迪士尼對中國經濟所持有的樂觀態度,將影響到其它的海外投資商。
劉思敏表示,在2015年以前的投資建設階段,對外圍產生的信心力,將帶動上海乃至整個華東地區相關產業的發展,而建成開業後,迪士尼項目將轉變為消費拉動力,更加有助於上海經濟的發展,因此投資效應不容低估。
對迪士尼來講,能否在中國這片經濟繁華的新興經濟地帶賺到「盆滿缽滿」才是最實際的目標。有報道稱,迪士尼的年收益目標在100億美元,旅遊是典型的終端消費,如果迪士尼不能預測到中國經濟強勁的發展可以帶來穩定、長期的客源,是不會下注的。眼下看來,年收益百億美元的目標應該不屬難題範疇,能否實現還有待觀察。
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