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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
按揭息率創新低，促使不少供樓人士決定轉按省息。金管局數據顯示，去年第3季轉按金額達142億元，創2000年次季後的季度新高；去年首11個月累積轉按額已達354.3億元，預計去年可望超過2008年的366億元。低息環境令不少業主觸發轉按念頭，11月份經絡按息（M-Rate）進一步降至1.458%，為前所未見的低息水平。加上銀行同業拆息徘徊低位，令H按揭計劃省息效果非常顯著，驅使部分原本選用最優惠利率（P）為基準按揭計劃的用家，轉而選用H按揭計劃，以享即時省息的好處。
置業人士要做到精明轉按，應全面考量轉按是否划算。一般而言，新舊按揭計劃若有半厘息差便較為理想。以尚欠供款額為90萬元、尚餘供款期15年為例，業主由P減2.5厘轉按至P減3厘，每月還款減少約212元，全期利息節省逾38,000元。
轉按或涉律師費開支
當然，業主轉按時要留意原有的按揭計劃是否已過罰息期，以及轉按至另一家銀行將牽涉律師費開支。轉按後之按揭計劃若具備現金回贈，即可用以幫補有關開支。目前，市場上不少按揭計劃都會提供由0.5%至1%不等的現金回贈。
以上述個案為例，若新按揭計劃設有0.5%之現金回贈，業主即可獲得4,500元，用以支付轉按所牽涉的律師費，整個過程儼如「免成本轉按」。對於尚欠貸款額較少或小型物業的業主來說，該「着數」應該頗為吸引。
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