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■有專家認為,部分銀行為防止信貸再現去年「虎頭蛇尾」情況,因而採取短期調控,進而影響到個人房貸。資料圖片
【本報訊】進入2010年,隨茪丰★嚗茈娃梇悸熔`化,以及信貸逐漸趨緊,各地方銀行對個人房貸收緊的消息時有傳聞。有消息稱,過去一周,南京、杭州、福州等幾個城市皆有多家銀行暫停個人房貸發放。昨日新華社報道指出,雖然目前一些銀行並未停止個人房貸的審批和發放,但在優惠折扣及審批程序上有所收緊。
據大洋網報道指,由於1月份前兩周銀行新增信貸已超1.1萬億元人民幣,很多銀行的當月貸款額度已用完,於是包括南京、杭州和福州等省會城市的一些銀行紛紛暫停個人房貸申請;部分銀行雖仍接受申請,但審批時間延長,主要由於近日市場對央行提前加息預期增強,貸款人的房貸利率也將提高。
建行:不會一刀切收緊
新華社引述建行相關人士指,未收到總行發文取消或收緊房貸利率優惠政策,但仍在央行和銀監會房貸政策指引下,針對客戶和地區不同的風險情況,對房貸執行差別化對待,不會一刀切收緊。目前建行個人房貸份額最高。
工行和招行目前首套房貸的利率優惠仍按7折執行。在首付比例方面,工行對90平方米以下的執行20%,90平方米以上的執行30%,而招行對首套房仍然按首付20%、利率7折優惠。不過,中行已明確規定,在北京市首套房貸的利率優惠折扣從原來的7折升至8.5折,同時對二套房貸審核更嚴格。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,部分銀行房貸政策的調整,主要與銀行調控信貸總量有關。為防止發生去年某些銀行信貸「虎頭蛇尾」的情況,一些銀行採取短期調控,對信貸有所收緊,以平均全年的信貸增長,進而影響到個人房貸。
去年末購房貸款增逾四成
央行數據顯示,受房地產市場銷售良好影響,房地產開發貸款和購房貸款同比增速持續加快。去年末主要金融機構房地產開發貸款和購房貸款同比分別增長30.65%和42.47%。去年房地產貸款新增超過2萬億元,佔各項貸款新增額的20.9%;新增房地產貸款中,個人住房貸款佔比達到69.7%。
伴隨茤虷a產市場的回升,近期部分城市房價過快上漲等問題引起決策層高度重視。本月10日國務院辦公廳發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。央行在2010年工作會議強調,要密切關注房地產市場變化,嚴格執行有關房地產信貸政策,促進房地產金融健康發展。銀監會也表示,要高度關注房地產市場變化,嚴格執行有關信貸政策,加強對房地產貸款業務的監督管理和窗口指導。
安信證券:引導住房消費
安信證券房地產行業分析師陶學明認為,在國家政策導向下,銀行根據自身房貸情況調整房貸額度和利率,有利於合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。
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