首季屋苑租金急升5%

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　■鴨�c洲海怡半島。

　【本報訊】據美聯物業「樓價走勢圖」內「租金走勢圖」顯示，3月份平均每呎租金約18.2元，按月升1.5%，而按季則升5.1%。值得注意的是，近兩季租金升幅表現與樓價相似，並均於去年第四季因政府多次表示關注樓價發展而令升幅放緩，租金僅升1.8%，而今年首季升勢轉強，錄得5.1%升幅。

3月升1.5% 升勢轉強

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年租金承接去年升勢持續向上，導致細價租盤比率愈來愈少。以美聯物業促成租務個案分析，今年首季月租5,000元或以下的細價租務個案比率只有1.2%，比起去年第四季1.8%進一步減少，而該比率曾於08年下半年金融海嘯爆發後一度突破逾一成水平，但隨�荅痕髐W升的情況下，比率已連跌四個季度。今年首季月租5,000元或以下的細價租務個案主要集中新界區物業，如時代廣場C座中層8室一單位，3月底以每月4,600元承租，另3月初豫豐花園2座低中層H室單位則以每月4,800元租出。

月租逾萬比率逼近6成

　 此外，月租5,001至10,000元的租務個案比率雖然一直維持於4至5成之間的水平，但今年首季比率亦顯著回落至僅4成的範圍邊緣；反觀月租逾萬元租務個案比率卻因租金上揚而節節上升，自去年首季42.2%連升四季至今年首季58.5%，逼近6成水平。

海怡半島累升8.6%

　 劉嘉輝續稱，若以全港50個大型屋苑分析，今年首季平均呎租累積升幅超過5%的屋苑共有20個，當中升幅最急勁的屋苑為海怡半島及河畔花園，按季齊升8.6%，而維港灣、太古城及蝶翠峰亦分別上升8.3%至8.5%。至於麗城花園、珀麗灣、大埔中心及海逸豪園則升約7%左右。其餘升逾5%的屋苑包括灝景灣、浪翠園、藍灣半島、麗港城、牽晴間、匯景花園、港灣豪庭、沙田第一城、東堤灣畔、翔龍灣及美孚新�h。