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【本報訊】中原(工商舖)早前促成油麻地砵蘭街28至32號全幢的成交，物業為一幢27層高的全新酒店，地盤面積約2,002平方呎，5至27樓為客房樓層，總共提供95間客房，成交價約1.65億元。按易手價計，每間客房造價約173萬元。
樓高27層 每房173萬
據悉，原業主屬發展商，早年購入該地盤，並於最近發展成酒店。買家為萬士運通有限公司董事總經理羅詠詩，本身經營專門接待內地旅客的旅行社，亦是資深商舖投資者，有感內地放寬自由行刺激本港酒店需求大增，加上看好油尖旺鐵路沿線地區之酒店需求之增長潛力，於是決定購入上述物業。
買家經營接待內地客
中原(工商舖)投資及項目組聯席董事鍾浩文表示，上述酒店座落於人流澎湃的彌敦道及廟街附近，正對區內新晉屋苑窩打老道8號，與港鐵站僅咫尺之距，交通及地利不俗。該酒店現時主打內地團及自由行旅客生意，以市值房租約550元一晚及出租率8成計算，預期物業每月租金收入約124萬元，料回報達9.2厘。
租金回報率料逾9厘
鍾浩文續指，內地放寬自由行為本港經濟復甦注入無限動力，隨着內地訪港人數不斷增加，核心區三、四星級酒店的需求大增，當中以鐵路沿線地區之供應最為緊張。旺角屬自由行必到的「朝聖地」，內地旅客一家大小、聯群結隊訪港購物情況每日必見，區內旅客熙來攘往，鐘錶、珠寶首飾、影音電器、化妝及護膚品、時裝鞋履、日常用品等均成為內地旅客的掃貨目標，強勁旅客人流更帶動消費範圍不斷沿着交通主幹彌敦道兩端擴展，太子、油麻地、佐敦等鄰近地區之消費市道因而備受帶動，同時亦為旺角及緊鄰地區的三、四星級酒店帶來龐大客源。
旺角油麻地酒店頻成交
鍾氏指，不少投資者看好旅遊旺區中、低價酒店需求強勁，房租收入可觀的商機，積極搜羅全幢酒店或業權簡單的全幢舊樓，搶攻平價酒店市場，令近期酒店或全幢物業易手個案亦變得活躍。根據資料顯示，旺角地王酒店今年1月以1.6億元易手，每間客房平均售價高達400萬元；同區豪畔酒店同月亦以近6,200萬元易手，每間客房售價約155萬元。另外，佐敦豪境酒店上年底獲資深投資者葉兆球及有關人士，以近7,100萬元全幢購入。而油麻地漢普頓酒店於去年中以約1.5億元易手。
據市場人士透露，與是次新近易手酒店數步之遙的砵蘭街44至46號，現時亦正獲某大財團積極收購中，顯示座落於鐵路沿線的核心區伸延地全幢物業已成為投資者爭奪的焦點。
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