專家：滬豪宅每平米將超30萬

http://paper.wenweipo.com [2010-04-13] 我要評論

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　■國金證券首席經濟學家金岩石。

　【本報訊】據《羊城晚報》12日消息：目前，在廣州、上海、北京等城市出現了不少豪宅，不僅面積越做越大，價格也在節節攀升。國金證券首席經濟學家金岩石更預言，中國的豪宅價格未來都會大幅度增長，其中上海平方米的售價將超越30萬元。

孟曉蘇籲增供應量抑樓價

　昨天，由北京大學房地產研究中心、僑鑫集團聯合主辦的《中國高端物業氣象報告》發佈會，眾多經濟學家、地產專家為樓市把脈，普遍認為，隨着城鎮化、工業化的發展，土地供應有限，房價仍然是長期上漲的。中國企業聯合會執行副會長、北京大學房地產研究鑒定中心研究員孟曉蘇表示，抑制樓價增長過快的方法是增加供應量，減少地王。

專家稱樓價高與通脹有關

　與會專家認為，樓市突然在近幾年出現了強大的購買力，無不與通脹有關。國金證券首席經濟學家金岩石分析，中國的經濟增長在過去二三十年，最終的驅動力來源於貨幣，從1992年真正有中央銀行開始，廣義貨幣的印刷數量保持每年不低於23%的平均速度，而經濟增長是在9%左右，「23%-9%=14%，按照5年加權計算方法，就會得出5年翻一番的結論。」

　他進一步解釋道，貨幣出來了總要有去處，最簡單的就是讓它收回去，以貨幣為槓桿，經營槓桿率撬動了巨大的虛擬財富，實體和虛擬財富構成了新的槓桿原理，貨幣金融事實上是通過現代阿基米德槓桿撬動了巨大的虛擬財富，包含的就是高端物業，也就是說豪宅市場。

　此外，隨着戶籍制度淡化，財富增長，交通增長，使得人口流動成為一種趨勢，上海、北京、廣州等一線城市的價格還將上漲。金岩石預計，中國的豪宅價格都會大幅度增長，其中上海的豪宅將漲到每平米超越30萬元，北京的豪宅每平米超越20萬元，廣州、深圳的豪宅漲到每平米超越10萬元。