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中央「兩會」後密集出台的樓市調控政策彷彿隔靴搔癢，內地主要城市樓價近來的狂飆似乎更為瘋狂，甚至遠超2009年。儘管專家學者不斷用租售比、泡沫論來警示開發商和購房者，儘管中央各種調控樓市政策進一步明朗，而樓價一天內每平米上調4,000元、項目剛開盤即被搶購一空的戲碼卻不斷在上演，中國樓市似乎陷入越調控越上漲的怪圈。
為何樓市的反應與政府調控的初衷背道而馳？在樓價還要上漲的預期下，大批投資客繼續鋌而入市。有媒體調查顯示，此輪購房潮中4成以上都是投資客。他們買樓不在乎樓價究竟有多高，而是看重樓價上漲的空間有多大，樓價只要仍有上漲的動力，炒樓客們就會樂此不疲地進入市場。
面對如此勁旺的市場投資需求，開發商們在利益驅動下，一再上調開盤價，推高樓市「錢景」。看到蜂擁而至的接盤者，開發商們甚至捂盤惜售，坐等樓價新高。在炒樓客和開發商的共同推動下，樓價不斷躥升，而樓市風險卻越積越大。
炒樓客和開發商擊鼓傳花的遊戲能持續多久﹖尚難預料，但是樓價非常態、非理性的上漲不可能長期持續。中央樓市調控既然決心已下，目標明確，相信一定會見到成效。樓價最近的再次瘋漲，是不是泡沫破滅前的「迴光返照」，人們正拭目以待。 ■洪嘯
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