保利56億連掃9地

http://paper.wenweipo.com [2010-06-12] 我要評論

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　■SOHO中國主席潘石屹表示，上海外灘項目建築費用連同地價所需資金，預計一半由銀行貸款支付。資料圖片

——投地熱情復熾 SOHO22.5億購滬外灘商地

　中央調控樓市，重挫開發商投地熱情。不過，早前曾表示商業地產不受影響的SOHO中國(0410)宣佈，斥資22.5億元(人民幣，下同)購入上海外灘204地塊約61.5%股權，以公司擁有的約6.21萬平方米地上樓面面積計算，每平方米樓面地價約3.6萬元。另外，保利地產亦宣佈，公司近期在上海、廣州、成都等地接連購入9幅土地，其中多為商住用地，涉及金額55.95億元。　■本報記者趙建強

　SOHO中國主席潘石屹表示，以項目預計每平方米樓面約1萬元建築成本計算，估計公司所佔建築成本約5億元，而連同地價，預計一半資金由銀行貸款支付。他指出，以外灘同類型寫字樓租金計算，估計項目每日每平方米租金可達40元至50元，認為收購價格合理。並稱，SOHO中國目前持有現金約140億元。

潘石屹：手頭現金140億

　上海外灘204地塊總土地面積22,462平方米，總規劃建築面積18.9萬平方米，其中寫字樓及商業樓面112,312平方米，地下商業樓面14,700平方米。由國鼎持有68.34%項目股權，並按比例持有13.1萬平方米總建築樓面，其中6.9萬平方米為地上面積、1.2萬平方米為地下面積，及5萬平方米停車位等配套面積。SOHO中國持有國鼎90%股權。

　該公司總裁閻岩預計，項目最快可於2013年下半年落成，目前未定租、售策略，但初步計劃保留商業樓面作出租。項目現階段規劃將分為5座興建，由SOHO中國負責項目開發，但具體管理安排，則仍需與合作夥伴商討。

保利今年累計214億買地

　另外，保利地產宣佈，公司近期先後於上海、廣州、成都等地購入9幅地皮，涉及金額55.95億元，而今年全年，公司則共斥資214.71億元買地，涉及城市包括北京、上海、天津等地。

　公告指，公司其中以掛牌形式取得上海浦江鎮中心河以南C1-1、2及A3地塊，成交總價26.09億元，淨用地面積19.93萬平方米，用地性質分別為居住、學校、商業及商住用地。

　保利表示，公司5月實現簽約面積46.87萬平方米，實現簽約金額31.91億元，較4月的49.69萬平方米及40.9億元下跌5.7%及22%。截至5月底，公司累計簽約面積198.12萬平方米，金額154.11億元，同比增長8.79%及4.75%。