新盤中小戶 內地買家佔15%

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——上半年量價比例創新高 二手五屋苑受捧

　人民幣升值，令港元資產變得吸引，加上內地打壓樓市，令部分內地資金流入香港，內地客已成為近年香港樓市的主要動力之一，一手豪宅固然受惠，中小型住宅亦有上升勢頭。中原地產研究部數據顯示，今年上半年登記一手中小型住宅(價值1,200萬元以下)的內地個人買家，所佔整體金額比例15.5%，所佔整體宗數比例13.2%，兩者均創出有紀錄以來的新高，反映內地資金在一手中小型住宅市場頗為活躍，且連續三個半年度上升，但活躍程度仍明顯低於一手豪宅市場佔35%的水平。至於二手市場則佔約6%，熱門購入的五大屋苑為海逸豪園、太古城、海怡半島、美孚及嘉湖山莊。　■本報記者 梁悅琴

　中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年上半年登記一手及二手私人中小型住宅買賣的內地個人買家比例，所佔金額比例7.8%，所佔宗數比例6.2%，大幅低於同期一手及二手豪宅市場；內地個人買家的比例，金額高達24.1%，宗數高達22.6%。

內地資金集中一手豪宅

　他指出，上半年內地資金集中於一手豪宅，金額與宗數各佔三成半；其次是二手豪宅，金額二成，宗數一成半；再次是一手中小型私人住宅，金額與宗數各佔一成半；最少是二手中小型私人住宅，金額與宗數均只有半成。

　黃良昇表示，今年上半年登記一手中小型住宅(價值1,200萬元以下)的內地個人買家，所佔整體金額比例15.5%，所佔整體宗數比例13.2%，兩者均創出有紀錄以來的新高。金額及宗數所佔的比例均約有一成半的水平，反映內地資金在一手中小型住宅市場頗為活躍。

二手中小戶佔比例6%

　至於二手中小型住宅登記買賣中，他指出，已知內地個人買家佔金額比例6.6%，佔宗數比例5.5%。金額及宗數所佔比例約在半成的水平橫行，連續一年半。內地資金佔二手中小型住宅市場的比例頗低，不是推高二手中小型住宅樓價的主力。

海逸太古海怡前三甲

　他說，今年上半年，已知內地個人二手買家較多的屋�h包括海逸豪園2.74億元，35宗；太古城2.36億元，39宗；海怡半島0.85億元，15宗；美孚新�h0.80億元，19宗；嘉湖山莊0.69億元，36宗。