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剛創下九龍區最高成交呎價的義德道1號地王，相連的3號至5號地皮，昨被發展商以10.53億元勾出，下月12日拍賣。 受熱錢湧入和低息環境持續的影響，本港豪宅備受內地和國際投資者青睞，發展商對豪宅市道前景樂觀，爭逐優質土地態度進取。由於豪宅市道持續暢旺，為免豪宅炒風推高中小型住宅價格，增添普羅市民置業的焦慮，政府有必要盡快推出更多中小型住宅地皮，增加「限價」或「限呎」盤供應，向市場傳遞當局將確保中小型住宅樓價穩定的訊息，紓緩市民置業安居的壓力。
過去一個多月內，本港多幅豪宅地皮以高價賣出，令本港豪宅市場繼續升溫。此次勾出的地皮勾地價高達每方呎1.1萬元，超出同區部分二手物業造價。業內人士更估計，此幅地皮的成交價可再創新高，成為九龍區新地王。這幅土地位置好、面積較大，必然會吸引多家發展商競投。
發展商對樓市的走勢最為敏感，即使本港豪宅地皮價格屢創新高，仍對投地熱情不退，依然踴躍競投，原因在於歐美日及內地持續推行寬鬆政策，全球資金泛濫，需要尋求投資對象，尤其近年內地經濟急速增長，投資者熱衷投資本港房地產，令豪宅市道一浪高於一浪。與以往本港樓市的升勢明顯不同，現時本港豪宅市道熾熱，主要是由外來資金主導，這種情形本港當局難以改變。當局要做的是加強樓按風險管理，收緊按揭監管。
政府調控樓市的重點，是盡力保持關係民生、影響普通市民自住的中小型住宅的供應和價格穩定。在目前豪宅市道不斷升溫，並向中小型住宅市場蔓延的情況下，政府應制定長遠的土地供應規劃，加快推出中小型地皮，保證普通住宅不會出現供不應求，讓市場清晰了解政府調節樓市的力度和方向，才能有效維護市場穩定，消除市民望樓興嘆的不滿。可惜，至今政府只承諾推出的柴灣、粉嶺等3幅中小型住宅用地，合共只能提供500個單位，屬於「蚊型地皮」，對遏抑樓價只是杯水車薪，更未見到其他具實質性的為樓市降溫、協助市民置業的措施。希望特首即將發表的新一份施政報告，能夠從增加中小型土地供應、提供置業資助等多方面考慮，多管齊下回應市民置業訴求，照顧不同的市場需要。
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