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■有深圳地產代理表示，業主反價訴訟案的出現，說明賣方又開始對後市看漲。圖為一名市民駐足細看二手樓資料。 資料圖片
【本報廣東新聞中心記者熊君慧、實習記者田歐深圳16日電】自9月初深圳二手房日均成交達1,272套後，深圳二手房回暖已勢不可擋，樓價快速回升使得深圳有業主無懼要付數十萬違約金而反價，而一直是中介心頭好、位處外校片區的「學位房」，亦上漲一至三成，重返去年價格巔峰。
樓市新政後，深圳近日首現業主反價訴訟案。一名深圳業主以總價187萬元出售南山區某單位，買賣雙方簽訂《房產買賣合同》後，買家支付5萬元訂金，並獲得銀行按揭貸款承諾函，銀行監管了首期款126萬元。
賣方重新看漲後市
在此情況下，有人提出向業主以高出成交價20萬的價格購買該單位，業主遂以諮詢律師得知合同無效為由，拒絕簽訂《深圳市二手房買賣合同》辦理遞件過戶手續，且拒不同意賠償合同約定的20%違約金。買家無奈之下提起訴訟，請求判令業主支付違約金37.4萬元，並承擔訴訟費用，目前案件正待審理中。
業內專家表示，業主反價訴訟案的出現，雖僅限於零星個案，但已能說明賣方又開始對後市看漲。如果沒有新的調控政策或利空消息，反價現象還可能繼續蔓延。多家中介負責人也表示，近期多個片區都出現了業主反價現象，不過反價幅度較小，普遍在5%以內。
據了解，「學位房」一直是深圳二手房市場的另一「寵兒」，二手房市場回暖，「學位房」價格應聲上漲。
「豬寶寶」帶旺「學位房」
有地產中介介紹，「學位房」與名校緊密聯繫，所以一直是成交活躍的樓盤，一度處於平靜期的「學位房」價格普遍上漲一至三成，重新站在去年價格高點。他舉例說，位於深圳南山區愛榕園二期一樓一處，帶育才小學和中學學位的物業，5月新政出台後一直少人問津，業主出價一度也低於市場價10%至15%。而近期交易價格高達160萬元，高出四個月前三成多。
專家分析，深圳2007年有13萬「豬寶寶」出生，許多家長為孩子未來三年入學，而在今年大量湧入二手房市場選房，導致目前「學位房」市場成交旺盛。
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