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■隨著樓市傳統旺季「金九銀十」的到來，各地新開盤樓盤價格不降反升，中央不得不再出重拳。
——中國樓市調控再出重拳
【本報北京新聞中心記者羅洪嘯29日電】在「國十條」實施五個月未取得明顯效果後，中央再次加碼樓市調控。國務院今日出台五措施遏制房價過快上漲，其中對貸款購買首套住房房貸首付比例由兩成上調至三成及以上，同時，加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。國務院並強調，各地要盡快出台「國十條」實施細則，對政策落實不到位、工作不得力的要實行問責制。專家向本報分析指出，樓市第二波調控已經來臨，假若開發商還不選擇降價，不排除中央出台暫停房地產開發貸款等「重磅炸彈」。
自「史上最為嚴厲」樓市調控政策「國十條」出台以來，內地樓市經歷了兩個月短暫交易量下跌後，從7月份開始北京、上海、廣州等多個地區房地產市場回暖，「日光盤」重現市場。隨著樓市傳統旺季「金九銀十」的到來，各地新開盤樓盤價格不降反升，遠未達到此輪中央遏制房價過快上漲的目的。截至9月28日，北京商品房除經限外住宅總成交量達到了9,152套，環比上月同期上漲達到了98.4%，這一數據已經接近4月年內成交量最高。
「國十條」未見明顯效果
29日國務院出台的政策進一步加大各地對已出台樓市調控政策的執行力度。國務院要求，各地要立即研究制定「國十條」的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。同時，完善差別化的住房信貸政策，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。
在調整住房交易環節的契稅、個人所得稅優惠政策以及增加住房有效供給的同時，國務院將加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒賣、哄抬房價等行為。對房地產開發企業土地閒置、捂盤惜售等違法違規行為，要加大曝光和處罰力度。
專家：調控範圍擴至全國
北京中原地產三級市場部研究總監張大偉向本報表示，本次5大細則雖然條目少於之前的「國十條」，但是全部為之前政策的升級，並且更加全面。針對房地產交易的全方位：供應、商品房稅費、貸款環節、二手房交易、中介環節、保障房環節全有嚴格措施，特別是提高房貸首付以及暫定三套房貸政策也由此前的房價上漲過快地區擴至全國範圍。
不過，張大偉同時指出，相比之前市場預計的房產稅，本次政策依然保有了懸念，預留了後手。預計近期還將有部分細則政策出台，新政對市場的影響將比4月份更大，政策將嚴打開發商及炒房客對新政短期停滯的期望，10月成交量大跌已可預見，但是否會出現價格大跌有待驗證。
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