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環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監 林智剛
——消費得「喜」
政府於11月19日推出一系列按揭貸款的審慎監管措施，以額外印花稅遏抑樓市炒風及收緊不同物業用途及物業價值的按揭貸款最高成數，樓市交投量應聲下跌，措施將令銀行業對按揭取態更為審慎。
亦基於現時市場環境，客戶在計劃置業時，會更縝密地就多方面尤其是利率等作詳細的計算。雖然銀行同業拆息(HIBOR)現時仍然偏低，由於息口於來年或有上調的空間，某些銀行近期推出定息按揭計劃，為業主提供另一選擇，客戶於特定期限內(一般為3年)的息率經已固定，令業主對按揭供款更有預算，市場上提供的定息約為2厘左右，因應不同年期而略有不同，尤其適合不打算於短期內出售物業及預算拆息將會上升的業主。
定息套現 節省開支
由於現時息口正處於歷史低位，估計來年只有上調的空間，因此定息年期越長，對客戶供款的保障越大，銀行因應定息年期而制定不同息率，客戶可視乎個人供款能力及所需而選擇適合自己的年期。
其實定息按揭除適合新置業的買家外，亦為現有業主提供一個慳息及套現的選擇，尤其是已過罰息期的業主。如按揭於數年前申請，按揭利率約為2.5%，業主可以利用轉按至定息按揭來節省利息，定息期內的息率約為2%，定息期後的按揭利率普遍為P-3.1%左右，以港元最優惠利率(P)為5.25%計算，約為2.15%，兩者均較2.5%為低，亦可同時套現現金作彈性用途，假若業主有即時現金需要，某些銀行所提供的特快最終按揭批核服務便可讓客戶利用轉按於短時間內套現作即時周轉。
須慎市場環境迅變
除了留意利率外，由於近期樓宇市場受到不同因素影響而變化較大，業主亦應考慮銀行審批的效率及靈活性以把握時機。某些積極進取的銀行提供24小時特快最終按揭批核服務，除此之外，為照顧不同人士所需，更提供按揭確認文件速遞服務，申請人甚至毋須親身前往分行辦理簽署手續即可確認按揭，讓客戶在進行按揭申請時更具彈性。
無論為新買賣及轉按的業主，選擇按揭時應視乎自己的所需及情況作出決定，謹慎選擇合適的按揭計劃。
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