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2010年12月17日 星期五
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轉炒商舖 上月貴舖成交創97新高


http://paper.wenweipo.com   [2010-12-17]     我要評論

 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 時近聖誕及新年,又到本地及內地客消費高峰期,加上部分住宅短線投資散戶因政府於11月19日起在兩年內轉售要徵收額外印花稅之後,轉戰不受新措施影響、租金回報仍然吸引的店舖市場,隨即刺激價值介乎500萬至700萬元的店舖買賣登記按月大增63%,由10月份的41宗增加至11月份的67宗,投資大戶亦押下重注掃入貴重地舖,亦令上月價值2,000萬元或以上的物業買賣登記,按月激增56%至11月份的81宗,增幅居次,亦再闖97高峰。

 第一太平戴維斯商舖部資深董事黎達志表示,今年首10個月超過2,900萬旅客到訪香港,其中內地客高達1,850萬人,基於內地客持續上升,零售業如珠寶商、鐘錶及高級時裝將繼續受惠,其他零售業如飲食界、化妝界及休閒服飾亦會受惠。

2000萬以上地舖買賣增56%

 由於主要地區供應短缺,零售業將垂青其他地區舖位,包括二線甚至三線的購物地區,銅鑼灣將是明年購物區的焦點所在,加上希慎廣場的工程將於下年完成,啟超道的舖位將吸引不少投資者的興趣。 他預期,明年的零售業價格及租金將持續上揚,料核心區一線街舖明年售價會上升15%,租金料上升20%,大型商場的租金預料會升15%。

 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,根據土地註冊處最新資料,11月份全港共錄59宗店舖物業買賣登記,較10月份的463宗增加10%,創下近5年來的次高水平;至於成交總值方面,由於上月貴重成交比重顯著提升,帶動同期大市成交總值飆升29%至65.96億元,創下97年11月以來的單月新高。

放寬個人遊 料舖市交投續升

 他指出,個人遊政策不斷擴大,估計最少達400萬名非廣東戶籍和非深圳戶籍的常住居民亦可自由來港遊覽消費,由於這些內地客大部分屬在深圳打工的外省人士,對炫耀性以至日常生活消費同樣注視,相信不單可以推動零售旺區如尖沙咀、銅鑼灣及旺角區一線地舖的成交量價進一步提升外,預期亦會為二線及民生消費區的店舖租售市場帶來直接刺激,相信未來半年舖市交投空間仍繼續攀升。

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