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香港置業高級執行董事伍創業(右)及行政總裁李志成預料，明年各大發展商推盤仍然是求價不求量，推盤量料約1.2萬伙。香港文匯報記者 梁悅琴 攝
——發展商推盤求價為先 新樓供應料僅增15%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府上月推出兩年內轉售住宅要徵收「額外印花稅」措施後，炒家幾乎絕跡住宅市場，而用家入市亦變得審慎。政策市下，發展商推盤步伐亦見放緩，香港置業預期，由於現時利息低企，各大發展商負債率低，有能力守，今年以來各大發展商推盤已是求價再求量，相信明年仍會採用此售樓策略，推盤量只會比今年增加15%至1.2萬伙，一手註冊量回落15%至1.1萬伙，全年樓價可望升10%。
香港置業高級執行董事伍創業昨指出，雖然今年本港樓市受內外多項利好因素支持，升勢持續，但政府多次出招穩定樓市，包括規管一手私樓買賣以及禁止一手樓花轉讓等，令發展商推盤步伐相應放緩。根據香港置業資料研究部數據顯示，今年截至12月24日止，一手推盤量較去年下跌約25%至10,462個。12月，更受遏抑炒風新措施影響，令單月推盤量隨即跌至27伙，創27個月以來新低。
港島區新盤僅佔9％ 惠福道最矚目
與此同時，今年一手註冊量亦放緩至12,884宗，較去年減少12.5%。不過，今年一手樓註冊金額達到1,283.9億元，創有紀錄以來新高。主要原因是今年市場有多個豪宅新盤推售，如南灣、天巒及帝峯．皇殿等，令逾千萬元新盤註冊量達3,617宗，刷出新紀錄；除此之外，逾千萬元註冊比率續升至28%，亦創紀錄以來新高。
香港置業行政總裁李志成表示，雖然早前在房屋政策中強調增加土地供應，訂下未來十年內平均每年提供可興建約2萬個私人住宅單位的土地目標，務求使房地產市場有平穩供應以穩定售價。不過，始終私宅項目落成需時，根據香港置業資料研究部數據顯示，預期明年可推售單位約為1.5萬伙，三區中以港島區推盤單位數目最少，約1,399伙，佔總體推盤約9%，其中位於香港仔的惠福道項目料提供411伙，為明年港島區最大型項目，有望成為明年港島區新盤焦點。
一手註冊量或跌至1.1萬宗
而新界區則佔最多，達9,466伙，佔整體推盤量約63%。而由於今年將軍澳區未有全新一手盤推出，故料明年「將軍澳56區」項目有機會熱賣，此外屯門站項目料亦可提供1,924伙，亦是該區另一大型焦點新盤。九龍區方面，預期明年可推出新盤約有4,170個，佔整體推盤量約28%，其中較大型的新盤主要集中於西九龍區，包括西九龍填海區海泓道、欣翔道及友翔道項目、海輝道項目及浪澄灣項目，料可提供約2,500伙，佔九龍區整體推盤量逾半。
伍創業總結稱，今年以來發展商積極投地，惟受近期政府遏抑炒風新措施影響，雖然市場信心逐漸恢復，但二手交投仍未回復出招前的活躍水平，相信明年發展商推盤步伐將較預期為慢，料明年推盤量僅較今年增加約15%至約1.2萬伙水平，以近兩年新盤售出比率維持逾80%水平推算，預料明年一手註冊量回落至1.1萬宗，而豪宅新盤料續成為市場焦點。
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