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■北角賽西湖大廈屬老牌豪宅屋苑，其罕有的連天台戶近日以歷史新高價易手。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、顏倫樂）政府連番出招打擊樓市炒風，令炒家退市，但實力用家卻伺機入市，且不惜高價覓得心頭好。已有32年樓齡的北角賽西湖大廈第4座B室頂樓連車位及天台戶，剛獲一本地廠家以3,350萬元買入作自用，呎價達20,427元，創下該屋苑自1978年入伙以來的新高成交價及呎價。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇指出，北角賽西湖大廈屬老牌豪宅屋苑，連天台戶已近10年未有放盤，加上單位附豪裝，享有海景，成交價創屋苑同類型單位歷史新高。原業主於上月政府出招後以3,600萬元放盤，即吸引超過30組準買家睇樓；有多組買家其後還價逾10%，原業主仍不為所動。該單位銀行估價介乎3,300萬至3,400萬元，原業主未肯將單位減價低於銀行估價，加上政府新措施收緊按揭，該物業僅可做5成按揭，令部分鍾情單位的買家，因銀彈不足未能購買。
連天台戶呎價逾2萬
至近日，一名外區本地廠家睇盤，因鍾情單位遂決定購入，與原業主議價一星期後，成功以3,350萬元購得，成交價較放盤價低7%。據悉，該名廠家以公司名義買入，並承造5成按揭。原業主於95年以1,168萬購入上址，持貨15年，現帳面獲利2,182萬，期間單位升值約1.87倍。
除了以上呎價創新高成交外，一名投資者亦剛以1,900萬元連租約買入賽西湖大廈第3座高層C。該單位面積1,260呎，呎價15,080元，現時月租為4.2萬元，租期至明年中，回報約1.6厘。該物業估計續租時，月租可升至4.6萬元，回報率約3厘。
凱旋門連錄兩宗成交
其他豪宅成交方面，世紀21日昇地產(九龍站)分行經理吳嘉榮表示，凱旋門新近連續錄得兩宗成交，成交金額分別為1,750萬元及2,300萬元。
該兩伙單位分別為凱旋門中層及極高層之C室，面積為1,067及1,247呎，同屬3房間隔及享內園景致，成交價1,750萬元及2,300萬元，平均呎價16,401元及18,444元。中層單位之原業主於09年4月以1,180萬元購入，持貨不足兩年，現帳面獲利570萬元，期間單位升幅高達48.3%；極高層單位之原業主則於08年5月購入，現帳面獲利211萬元，期間單位升幅約10.1%。
另外，利嘉閣羅少康表示，何文田布力架街34號G及F高層兩伙新近以4,380萬元成交。涉及單位面積共3,600呎，呎價約12,167元，買家為用家。原業主於08年以2,850萬元購入以上兩伙，現轉手帳面獲利約1,530萬元。消息指，九龍塘劍橋道7A號複式戶，面積5,400方呎，近日以月租15萬元獲租出，呎租約27.8元。
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