|
香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）中國科學院預測科學研究中心22日發佈「2011年中國經濟預測與展望」年度報告，報告預測2011年中國房地產價格增速將回落，但價格水平仍將上漲，商品房平均銷售價格預計將增長12.77%。
房價仍漲 增速回落
華人房地產協會中國理事、中國科學院預測科學研究中心董紀昌教授在會上表示，隨著樓市調控效應的不斷顯現及房地產調控常態化延續，今年將是調控的作用年和有效性的檢驗年，中國房地產價格將難以維持高速增長，一些重要城市或出現同比回落。預計全年商品房平均銷售價格為5,711.51元/平方米（人民幣，下同），同比增長12.77%，增幅同比增加4.31個百分點。
此外，董紀昌稱，加息的強烈信號，將增加開發企業的財務成本和購買者的按揭成本，2011年的樓市成交量或較去年同比下滑。預計今年商品房銷售面積將達9,8961.64萬平方米，同比增長2.83%，而住宅房地產需求增速將呈明顯下降，而包括辦公樓用房和商業營業用房在內的非住宅性房地產將成為主要的需求增長點。
房產開發 漲幅下降
對於重慶、上海即將開徵的房產稅，董紀昌指出，這在一定程度上會擠壓空置房的上市交易，增加投機者的成本，從而抑制投資需求。但影響大小還將取決於稅率多少，且前三季度不會有太多影響。
此外，中央多類市場化及非市場化調控手段的交替出台，表明了樓市調控決心，預計2011年房地產開發投資額將為6.34萬億，同比增長30.57%，漲幅下降3.37個百分點，而土地購置和土地開發面積漲幅均將有不同程度的下降。
|
