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香港文匯報訊（記者 趙建強）繼匯豐前日宣布調高按息後，中銀、渣打、富邦昨日即時跟隨，市場預料其他中小行亦會相繼將按息上調，進一步推高供樓負擔比率。中原數據顯示，今年H按供樓負擔比已經累升4.6個百分點至41.8%，若以加息兩厘作壓力測試，比率更將超過50%，再為居高不下的樓價響警告，用家入市更須審慎。
負擔比率現增至41.8%
中原地產數據顯示，若以600方呎單位，6成按及20年公款，計算目前平均呎價及私樓家庭月入中位數，4月H按計劃的供樓負擔比率，已較3月錄得0.7個百份點增長，此次加息後，H按平均按揭利率亦進一步加至1.23厘，較3月提高約0.2厘，加上樓價上揚，該行預料H按為基準的私樓住戶供樓負擔比率會繼續增長。
若以最優惠利率(P)計算，目前P按平均按揭利率約為2.15厘，以此為基準的供樓負擔比率約45.6%，中原指，若以P按+2%的壓力測試計算，供樓負擔將達54.6%，達至危險水平。中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦提醒，未來利率會跟隨加息周期來臨而逐步上升，所以用家需預算未來息率上調2至3厘後，供款能力是否仍可負擔，方可入市。
H按息率向P按靠近
對於銀行相繼調升按息，經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓認為，H按與P按息差將進一步收窄，預料未來一季H按選用比率會由目前約92%逐步回落，將有更多人選用P按。她又指，目前利率即使撇除90年代息口高峰期，仍較平均3%至4%的按息為低，仍未達至正常水平，相信利率會逐步回升。摩根士丹利亦指，由於資金成本不斷上升，相信H按息將進一步升至接近2厘水平，相信波動較小的P按會重新為用家所接受。該行又預料，利息提升，可能會使今年本港按揭貸款額出現零增長或下跌。
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