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■李嘉誠認同，增加土地供應是控制樓市的最實際辦法。 法新社
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）本港樓價超越97高峰，特首指新樓樓價「乾升」已達警戒線，警告10月份再出招。一向勸人投資要量力的香港首富李嘉誠，昨日再度呼籲市民，有三四成首期仍可買樓自住，但炒樓則要小心。他認同增加土地供應是控制樓市的最實際辦法，但亦指出，增加供應也要適量，「推到令樓市『冧』就不好」，因會影響政府的稅收。長實副主席李澤鉅則不贊成用限制內地人來港置業等有違自由經濟的措施。
長和系主席李嘉誠昨出席股東大會後表示，大家對樓市各有各看法，但他認為，通脹始終會來，利息又低，港美今年加息的機會不大，再加上建築費繼續貴，且上漲得頗厲害，工資亦貴，增幅可與材料漲價互相媲美，所以可預期樓市繼續向好。他說，「市民若買樓自住，並能付30%至40%首期，買樓置業沒有錯，但若炒樓則要小心。」
政府已主動推地 勾地需求降
本港今年首4個月連續錄得零勾地，李嘉誠指出，政府主動推出土地，發展商勾地需求自然會降低，他認同控制樓市最實際的辦法是增加土地供應，除住宅外，商業及寫字樓用地都有需要，「政府可以限呎，規定可興建多少單位，就可以壓抑地價。」但他認為，政府增加土地供應時也要適量，「香港發展商都冇咁多錢可以買光政府的土地」，「推到令樓市『冧』就不好」，因香港稅收（率）低，政府的很多收入都與地產收益有關，若政府沒有地產稅收入，就要加其他的稅項。
受惠近期樓市再復熾熱，長實旗下新盤紛紛加價，其中洪水橋尚城日前宣佈，將全線削減優惠，包括現金回贈、定息按揭等，變相加價9.25%。政府壓抑樓價自然會損及地產商的利益，李嘉誠認為，「雖然我個人來說，當然希望自己的生意做得好，但任何事對香港長遠的前途好亦十分重要。」他指，只要政府繼續推地，在土地安定情況下，對發展商是好事，可買入(土地)賣出(單位)，做正常生意。
李澤鉅：內地客買樓佔少數
對於本港樓價持續攀升，有部分社會言論指，港府應限制鐵路上蓋物業只可出售予香港居民。李澤鉅無正面作出評論，但表示，自由經濟是香港一直引以為傲的基石，而通脹及息率低企刺激樓價因素亦非個別政府能控制的事。他表示，以他對內地客的定義，已持有香港身份證、即使操流利國語人士都不算內地客，此外，若以公司名義買樓，已視為國際資金，亦不是內地客，餘下來的內地客只有少數。
低息通脹需求強勁 樓價難跌
被問及復建居屋問題，李澤鉅表示，不會作出時事評論，留待政府決定，但認為，現時樓價及樓市需求均強勁，加上通脹及低息，復建居屋僅能穩定樓價，樓價難見下跌。
談及長實會否競投下月9日拍賣的西半山波老道豪宅地皮時，李澤鉅表示，長實土儲充足，亦會研究每一個投資機會，但他稱：「我份工不可以讓我表態！」然而，問及旗下樓盤的推售步伐及定價策略時，他說，會按市況推盤，今年首4個月長實新盤銷情已不俗，過去新盤加價幅度亦不多，旗下元朗洪水橋的尚城已快將售罄，餘下小部分單位會提價。
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