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■專家預料，廣州的樓價未來20年可能趕上香港。圖為廣州市廣州大道中一帶的住宅區內。新華社
香港文匯報訊 據《南方都市報》報道，21日上午，哥倫比亞大學全球中心主任蕭耿教授在嶺南大講壇公眾論壇與聽眾探討中國的結構性和貨幣型通脹問題。他指出，中國人收入的不斷提升，長遠來看將降低中國的樓價收入比，並使中國的價格水平逐步向發達國家價格水平靠攏。他預料，廣州的樓價未來20年可能趕上香港。
內地樓價收入比正下降
蕭耿研究發現，中國有效樓價歷史上長期高於美國、日本，但現在正在下降。所謂有效樓價，也就是樓價收入之比。蕭耿對過去12年中美日三國的樓價收入比進行了比對，美日等地的樓價收入比長期保持在6倍以下；而中國樓價收入比已從1998年的12倍下降到8倍左右。
和傳統上對通脹的一般理解不同，蕭耿認為，中國的通貨膨脹最主要的原因是成本推動，工資、地價、樓價、原材料價格等成本上漲推動最終導致了所謂的結構性的通脹，這與貨幣性通脹有本質區別的。蕭耿表示，中國正是處於從發展中經濟進入到發達經濟的過程，勞動生產率、人均收入和價格水平不斷地向發達經濟體靠攏，容易出現結構性通脹。比如廣州的工資、樓價在向香港的工資、房價靠攏，「將來十年、二十年可以達到跟香港、新加坡、美國大城市相同的工資和房價水平」。
他指出，結構性通脹的現象在英國、日本等地經濟高速發展的時期都發生過，「所以我覺得中國的通脹率在5%至7%都是合理的，因為我們的人均收入在快速地增長。」蕭耿表示。
專家稱央行應每月加息
去年10月份以來，央行連續4次調高人民幣基準利率，即所謂的加息，4次加息的疊加效應在中國房地產市場引起了波瀾。為此，講演現場有人提出，加息會導致人民幣升值，大宗商品價格會上漲，從而導致輸入性通脹，引發加息，進入惡性循環。
蕭耿對此表示反對。他認為中國現在的利率太低，與長期的通脹預期差距太遠，「中央銀行每一個月都應該加息」。他認為，加息的效果是緊縮型的，會將投資項目重新排隊。
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