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■香港置業工商舖董事黃耀輝(中)認為，下半年商舖市道仍然看好。 香港文匯報記者周穎 攝
香港文匯報訊 (記者 周穎) 政府辣招之下，令投資市場的豐裕資金傾向工商舖物業。在行好因素持續下，香港置業工商舖預期，核心區商舖可望看升10%以上；而利嘉閣地產（工商舖）亦認為，工商舖租售價格仍可望持續上升，惟由於租售價格基數已走高，估計漲幅大致僅可及上半年的50%。
A&F畢打行舖租貴2.5倍
香港置業工商舖董事黃耀輝昨日於記者會時表示，根據土地註冊處資料顯示，今年首半年商舖註冊量達2,810宗，註冊金額達308.1億元，較去年同期分別上升約18.6%及12.6%，註冊金額成為近年第二高。至於反映短炒氣氛的摸貨註冊價量方面，期內註冊量達192宗，註冊金額為26.71億元，分別較去年上升約113.2%及52.4%。
該行營業經理劉曜維表示，根據香港置業工商舖資料顯示，逾百萬月租個案於上半年已錄得約22宗，較去年全年只有數宗差距。期內最為矚目的大手租賃個案為跨國時裝品牌A&F以月租約700萬元承租中環畢打行地庫至4樓商舖物業，較原有租金多出高達2.5倍。
該行營業經理簡元鎧指出，有利商舖買賣的因素延續，估計租金可望維持可觀升幅，核心區預料錄得10%以上增長。至於買賣市場方面，商舖的投資價值隨著跨國品牌以及大型連鎖店租戶進駐，可望進一步將二線街打造為新興購物一線段，估計核心區舖平均售價可望升約8%至10%，而二、三線街的商舖售價亦會上升約10%以上。
另外，利嘉閣地產（工商舖）地產董事黃應年昨日亦認為，展望下半年，負面因素威力正持續浮現，無疑會短暫減弱市場承接力，但相信下半年市場調整在量不在價，在基礎因素沒有太大變動下，工商舖租售價格仍可望持續上升，惟由於租售價格基數已走高，估計漲幅大致僅可及上半年的50%。
該行預期下半年工廈買賣登記宗數將會較上半年回落20%，維持在每月600宗的正常偏高水平；售價上升空間只有約10%，物業成交亦會因為售價走高而放緩。而甲級商廈租賃成交更有可能多過買賣成交，整體升幅僅約20%。而商舖方面，估計搶租搶買的情況持續，一線收地舖價格升幅將收窄到25%至30%，由於回報下降，買賣成交宗數將下跌20%至30%。
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