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■環球股市爆發股災，部分小業主看淡後市，大幅劈價套現離場。太古城更有業主大劈價150萬放售單位。資料圖片
——樓價連跌兩周 中原料短期再挫5%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市場擔憂歐債危機及美國經濟衰退，令環球股市出現股災，部分小業主看淡後市，掀起減價潮，太古城有部分業主即時大劈價150萬放售單位，本周末預約睇樓量亦回落，受滙豐上月初加H按息影響，反映大型屋苑樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數連跌兩周，跌幅達0.7%，中原預料，樓價短期會下跌約5%。
港股大挫見一年低位，部分業主大為緊張，旋即大幅降價，務求盡快沽出單位套現。中原太古城分行趙鴻運表示，太古城啟天閣中層B室單位，面積902呎，業主原叫價1,050萬元連租約，昨日大幅減價14%(150萬元)至900萬元連租約放售，令平均呎價跌至約9,978元。
而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報95.61點，按周下降0.6%，CCL Mass已經連跌二周，共跌0.7%，反映7月7日滙豐第四度調升H按息後大型屋苑樓價連跌二周。
黃良昇：大跌市延長調整期
然而，中原城市領先指數CCL最新報99.11點，按周上升0.1%。 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，CCL升、但CCL Mass跌，反映豪宅樓價上升，中小型住宅樓價卻下降，可見銀行收緊按揭對中小型住宅樓價的影響較大，CCL Mass已經連跌二周。而收緊按揭對豪宅樓價的影響較為輕微，皆因豪宅買家對按揭的依賴較少，所以豪宅樓價依然高企。
黃良昇認為，昨天港股大跌近一千點，將會延長樓價的調整期。回顧3月份至6月份銀行曾四度加H按息率，樓價進入調整期，CCL持續在高位反覆橫行已長達四個月。最近環球股市大幅波動，港股走勢向下，將拖累本地樓市，料樓價調整幅度可達5%。
分區大型屋苑指數方面，港島區最新報109.53點，較上周的111.55點下降1.8%。九龍區最新報95.40點，較上周的94.68點上升0.8%。新界東及新界西最新報90.81點及77.18點，較上周的91.28點及78.02點下降0.5%及1.1%。
海景花園減幅達8.5%
昨日除了太古城啟天閣出現大幅減價14%的個案，太古城海景花園美菊閣高層H室望海景單位，面積1,237呎，亦由最初叫價1,750萬元連租約降至1,600萬元連租約放售，累減幅度達8.5%，同樣減價150萬元，平均呎價下調至12,935元。
利嘉閣元朗分行何耀樑表示，元朗原築3座高層C室，業主減價7%後獲一名上車客以261萬元買入，建築面積631呎，兩房開則，呎價4,136元。
東涌映灣園減價15萬
東涌映灣園1座中層F室因業主願意減價15萬元，吸引機組人員買入，中原海堤灣畔分行曹嘉華表示，該單位面積657呎，兩房間隔享山景，以325萬元易手，呎價4,947元，買家為機組人員，一直租住東涌區物業，見租金一直上升，決定轉租為買。
馬灣珀麗灣3期23座中層H室，業主原先開價350萬元，但有見近日市況淡靜，加上經已移民，不惜減價12萬元加快速度沽出單位，剛以338萬元易手，呎價5,176元，比市價略低約3%。該單位面積653呎，擁兩房間隔，享內園景觀。
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