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■新鄉市政府副市長賈全明（左）與胡葆森董事長簽約正式協議。香港文匯報 實習記者陳聯豪 攝
香港文匯報訊（記者 劉蕊、見習記者 沙苗苗 鄭州報道）備受廣泛關注的河南省地產聯合艦隊近日在新鄉起航。8月4日，新鄉市政府與河南地產商會投資股份有限公司就「原武古鎮風情區」土地一級開發項目舉行了簽約儀式。據悉，這是迄今為止河南省最大的土地一級開發項目，也是河南地產聯合艦隊成立以來的處女航。據了解，此次簽約的項目位於新鄉平原新區，建設用地總規模約3平方公里，總投資規模約160億元。
新鄉市副市長賈全明表示，平原新區原武古鎮風情區項目是在大力發展中原經濟區、提高河南城市化進程大背景下簽約的一個項目，這個合作開發項目是新鄉市最大的開發項目。
「原武古鎮風情區」簽約
河南地產商會投資股份有限公司董事長、建業集團董事局主席胡葆森在會上說，此次選址新鄉，因為新鄉地處中原經濟區的核心區，城市化進程進一步加快。而平原新區又是鄭新一體化的支點，上百公里的區域，是一個城市概念，平原新區更應被稱為「平原新城」。此次新項目指向「原武古鎮風情區」，在於打造一個豫北風情豐富，文化歷史優厚，獨具河南特色、中原濃郁特色的古鎮。
「土地一級開發在河南是新事物，目前還沒有多少成功經驗可以借鑒，所有工作都需要探索和創新。一年來，我們一邊組建、磨合隊伍，一邊探索和嘗試，並專程到北京和成都學習土地一級開發的經驗。現在，不少地方政府一致看好河南地產聯合艦隊，目前我們與六、七個省轄市的合作開發項目正在積極地洽談中。」河南地產商會投資股份有限公司董事、總經理趙進京告訴記者。他表示，此次積極組織民營資金進入土地一級開發，既增強政府土地整理能力，又減輕地方政府的財政壓力，以期實現政企雙贏。
民營資金土地一級開發
曾一度引起熱議的河南省地產聯合艦隊，即河南地產商會投資股份有限公司是目前中國首期註冊資本最多的房地產企業聯合體，是以河南房地產企業的榜樣和標桿之稱的建業地產、正商地產為主的16家河南主流房地產企業共同發起成立。公司總註冊資金12億元，計劃年投資規模在150億元以上。2010年，這16家地產企業在河南投資額達到290億元，銷售額260多億元，目前在建項目1,190萬平方米。
胡葆森表示，該聯合體成立於中國房地產行業快速發展的大背景下，主要目的是協助政府平抑地價、房價，穩定市場，構建和諧河南。業務上聚焦國內新城區開發建設、舊城改造，並在縣域經濟、產業集聚區建設中發揮重要作用。還能夠通過聯合，增強實力，與國內一流房地產企業有力競合。
土地一級開發，是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域範圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的徵地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域範圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。（房地產開發商拿土地蓋房子屬於二級開發）
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