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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 城規會早前修訂荃灣前大窩口工廠大廈，由原來的工業地改劃為「綜合發展區(2)」，規劃署昨進一步建議於地盤加入各項發展限制，相信是為明年3月推出招標作準備，地皮屬於「限呎地」，佔地約1.02公頃，可建樓面達54.9萬呎，若興建面積約45平米的單位，預料可提供970伙。項目明日將於城規會上審議。
平台覆蓋率為65%
規劃署文件顯示，該署建議於荃灣前大窩口工廠大廈地盤內，平台不得超出16米高(主水平基準以上，下同)，平台的覆蓋率為65%，以階梯式設計，以減少平台體積；同時，平台上將設置一條15米闊的景觀廊，令地盤再分成東面及西面，以改善景觀及通風等。
至少2成綠化面積
地盤內並需有至少20%的綠化，而面向沙咀道方向需設置3米的後移及植樹，以美化街道。至於西南面將有一幅約0.4公頃的公眾休憩用地(中央廣場)，故地盤的西側將設一條15米闊的非建築地帶作園景行人道，開放予公眾，以連接沙咀道及中央廣場。地盤並建議保留現存的樹木，故發展商將來需遞交樹木的保育方案。
此外，地盤的發展樓面中，需提供一個樓面約1萬呎的長者日間護理中心，停車場將設於地庫內。事實上，早前城規會已將項目的地盤用途由工業地改劃為「綜合發展區(2)」，毗鄰的多幅工業地亦同步改用途，涉及地盤面積達5.7公頃；由於配合明年的招標計劃，是次才特別於前大窩口工業大廈地盤內加入多項限制。
住宅地積比4.5倍
據了解，前大窩口工廠大廈佔地約1.02公頃，地積比率約5倍，其中住宅地積比達4.5倍，以保證發展以住宅為主，可建總樓面達54.9萬呎，高限100米，規劃署指，若興建面積約45平米單位，預料可提供970伙。
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