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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）在內地個人遊盛行的帶動下，本港酒店房間需求大增，吸引發展商四出覓地興建酒店。新近就有財團從勾地表入手，以5.8億元成功勾出西貢市第4區臨海酒店地招標。據悉，這幅地皮在7月時曾2度獲試勾被拒，反映發展商求地若渴。地皮發展潛力不俗，佔地高達19萬呎，位處西貢臨海地段，可建樓面近29萬呎，測量師對地皮估值約7.82億至14.48億元。
地政總署昨公布，西貢市第4區獲財團試勾成功，勾出價錢為5.8億元，將安排於9月23日推出招標，截標日期為10月21日。政府不一定接納出價最高的標書或任何一份標書。資料顯示，地盤位於丈量約份第221約地段第1950號，坐落於惠民路與沙下路交界，位置極臨海，未來落成後房間將可全景。
曾2度試勾被拒 可建樓面29萬呎
地盤在上月曾經獲2度試勾被拒，是次終於試勾成功，反映市場對酒店地需求殷切。據早前公布的賣地章程顯示，地盤面積達193,106呎，為酒店用途，可以1.5倍發展，最高可建樓面面積為289,659呎。地盤的附屬設施樓面最高約11.59萬呎，其中不超過2.9萬呎樓面作零售等用途。地盤覆蓋率為70%，建築物高度最多3層(不包括地庫)。
據了解，這幅地皮原規劃為商業用途，08至09年度時配合政府增加酒店地供應的政策，改劃為酒店用途，並與其他9幅酒店地一同加入勾地表內，當時屬10幅酒店地中最大的一幅。然而，酒店地並非一推出就受到發展商歡迎，自08年起勾地表首度加入酒店地後，至去年6月才首次有酒店地皮被試勾，之後再隔1年以上，至今年的7月，上述西貢市第4區酒店地才再次被試勾。
發展商對酒店地皮需求增
業內人士指，由於市場上不乏其他供應酒店房間的途徑，例如改土地用途等，並且勾地表加入酒店地於08年時屬新政策，市場需要時間消化及研究，隨著內地個人遊數量直線上升，酒店房間供不應求，不少發展商除了在市場上覓地外，亦逐漸對勾地表內的酒店地增加興趣。
回顧近月的賣地成績，酒店地的反應相當不錯，其中灣仔皇后大道東地盤在6月截標時，在市場氣氛不佳的情況下，多達8個財團入標，均屬於對酒店有發展經驗的財團，包括信置、華大地產、麗悅酒店等，最終由英皇國際以6.48億元投得地盤。
業界估值7.8億至14.5億
綜合市場數據，測量師對地皮估值約7.82億至14.48億元，樓面地價約2700至5,000元。其中萊坊執行董事陳致馨表示，地皮估值9.8億元，每方呎樓面地價約3,300元。測量師彭兆基早前表示，地皮以西貢區來說屬較大的規模，由於酒店發展屬長期投資，故預測地皮樓面地價僅3,000元，以西貢交通環境及地段而言，估計將以消閒、度假村模式發展。
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