|
山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師張宏業
於8月22日，廣東省人民政府聯同澳門特區政府主辦《粵澳合作框架協議》暨橫琴政策創新宣講會，正式公布橫琴將實行比經濟特區更特殊的優惠政策。中央國務院批覆橫琴的創新政策，在「分線管理」便利通關、財政稅收減免、粵澳合作產業園發展等方面，有具突破性的發展！
「分線管理」政策的提出，是將橫琴與澳門之間的口岸設定為「一線」管理，橫琴與內地之間設定為「二線」管理，按照「一線」放寬，「二線」管理人，人貨分離、分類管理的法則具體實施分線管理。未來經澳門進出橫琴的人貨流、車流更為簡便快捷、對會展、倉儲和各種加工產業以至澳門未來經濟發展也有明顯拉動作用，有助澳門居民充分應用橫琴開拓工作和生活空間。
但在這個剛開發階段，橫琴對澳門各行業主要是給予興建基建設施的機會，待日後社區完成時才可引入零售、餐飲和服務性行業。但無可否認，全新打造的橫琴特區將會是珠江拱北和香州外澳門人消費及旅遊的好去處！
另外一個政策焦點是稅務的減免！目前內地的企業所得稅為25%，只有雙認證軟件企業、部分高科技企業，以及西部地區才實行15%，「批覆」明確指出橫琴區內符合條件的企業可享受15%優惠政策。與其他保稅區看齊，區內企業間交易貨物免徵增值稅和消費稅。
稅務補貼有助吸引人才
個人所得稅方面，現時澳門職業稅率為百分7-12%，而年收入144,000以上才開始繳稅，香港的高收入人士的標準稅率是15%，但「批覆」明確表示在橫琴工作的港澳居民的個人所得稅，暫由廣東省政府按內地與港澳的差額補貼給他們。這有助橫琴新區內各大重點工程如橫琴島澳門大學新校區、中醫藥科技產業園及十字門中央商業區向外招攬高端人才進駐。
橫琴新區是可以幫助港澳兩地進行產業多元化。當前澳門第三產業佔本地生產總值88%以上，尤以博彩業佔40%。香港的支柱工業是金融、房地產和各類第三產業。橫琴新區的未來定位是第三產業，這可以平衡澳門現時的偏重博彩業的不均結構，也可為香港各種第三產業提供另外一個新天地和後勤支援和加工基地，如食品加工業和衣服/鞋類加工區等等。
水質優良 海產養殖地點
橫琴地區水質優良，盛產生蠔和海鮮，可為港澳區酒樓提供海產養殖地點。香港是被譽為「東方荷李活」，香港公司擬於橫琴建設3D夢工廠項目，包括創業產品產權交易、3D技術研發和技術服務、3D動漫影視製作等內容。根據統計，廣東動漫核心產業產值已達到32億，動漫總產值達106億，比2009年增長42%，約佔全國動漫產業產值達35%。橫琴的3D夢工廠的建立可以促成粵港澳文化創意產業的深層合作，共同推進廣東省文化；創意產業，使其保持全國龍頭地位，更可進一步面向世界。
橫琴的開發商機也使港澳人士往置業自住和投資。有當地代理統計，未來幾年橫琴及其周圍地區有8-10樓盤開售。新一輪的限購令會推向二三線城市，但對象應不包括港澳居民，很多港澳投資者嘗試往珠海出發。近日有金灣區大型樓盤到澳門展銷。這個物業前三期已累售90%以上，呎價更逐期上升至8,000元，現推出的是第四期，價格會近10,000元，而面積以三、四房單位的107-140平方米為主。這相比主城區香洲的均價17,000元，仍極具吸引力！如與澳門區的均價約40,000元比較，則只是25%以內，這可以說明澳人熱衷往珠海置業的原因。
港澳物業投資人士可以選一二天往橫琴走走，品嚐一下著名海鮮，並可找尋真正的各種投資機會。橫琴新區發展剛剛啟動，何不登上順風車呢！
|
