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■標準廠房開發，已成為承載產業轉移和配套企業的重要平台。 何凡超 攝
剛剛出爐的《2011中國工業地產發展研究報告》（年中版）指，2011年全國熱火朝天掀起了工業地產開發的浪潮。2011年上半年，擴大的國內市場及更加頻繁的國際貿易活動，優質物業面積的需求保持強勁。家用電器、電子商務行業及第三方物流企業及中小企業製造業成為主要需求來源。
日前，記者兵分兩路，深入珠江源頭的曲靖開發區和毗鄰昆明新機場的嵩明楊林工業園區，探訪標準廠房開發及招商引資情況。最大的感受是：風生水起的標準廠房開發，已成為承載產業轉移和配套企業的重要平台。 ■香港文匯報記者 丁樹勇、吳燕飛、芮田甜，通訊員 唐馨
標準廠房應運而生
作為珠江源頭第一市，曲靖正努力從人力資源開發、科學技術交流、企業融資入駐等方面推進「泛珠」區域合作，成為雲南聯動「泛珠」各省的前沿陣地之一。2010年6月，曲靖開發區升級為國家級經濟技術開發區，累計引進各類項目68個，利用外資從2006年的200萬美元增長到2010年515萬美元，五年累計到位資金52.6億元，累計利用外資1222.8萬美元。
與曲靖開發區一樣，毗鄰昆明新機場的嵩明楊林工業園區，雖然未入國家級園區行列，但因其優越的區位和不斷改善的交通基礎，已成為承接GMS框架內產業轉移和昆明「退二進三」產業轉移的重要基地。目前，園區124家企業形成了產業集群，園區正在由過去單一、簡單集中的工業產業園向現代化、新型化、規模化的綜合園區發展。
隨著產業鏈的延長，必有部分中小企業和配套企業入駐。與工業急劇發展相矛盾的，是工業用地日趨稀缺，投資門檻不斷提高，廠房租賃價格不斷上漲。而中小企業購地自建廠房，面臨高強度投資門檻，勢必擠壓利潤空間，制約發展。如此形勢下，工業地產開發，成為園區擴大招商引資、促進中小企業發展和產業集群發展的重要舉措，標準廠房應運而生，風生水起。
多形式建標準廠房
曲靖開發區通過企業自建、與雲南省工業投資集團合作、自籌資金建設等多種方式，已累計建成標準廠房31萬平方米，產業聚集效應逐步顯現，已經成為全省新型工業化的亮點和名片。
而楊林工業園區則以國有公司投資建設、引入工業地產開發、政企共建和企業自建4種模式建設標準廠房。園區管委會下屬的雲南泰佳鑫投資有限公司標準廠房項目，成為園區內的食品產業區，先期建設的114380平米，已售出4萬餘平米。明年更將建設40萬平米。而引入工業地產開發建設的恆宸工業園區，集工業加工生產、商務辦公、生活、產品研發、居住為一體，除14萬平米標準廠房外，並設立園區後期經營管理公司，為入駐企業打造信息化交流平台及完善的園區衛生、安全、消防、停車等專業管理服務，成為昆明工業園區中少有的以產權式標準廠房形式推出的高檔工業地產項目。
標準廠房築巢 引眾多企業入駐
8月7日，嵩明組織楊林工業園區內兩個工業地產項目招商，雲南恆益晟工貿有限公司、昆明浩寶衡器製造有限公司、雲南書向新型材料再生資源製造有限公司、昆明冠生園食品有限公司、雲南驥豐商貿有限公司、成都頂鮮農產品種植有限位公司等6戶企業，現場簽約入駐。
曲靖國家級經濟技術開發區依托標準廠房建設，成功與安費諾集團簽訂協議，計劃總投資1.1億元，為蘋果、摩托羅拉等國際知名品牌生產手機配件，該項目將於今年12月投產。投資120億元的多晶硅項目、投資100億元的新興產業示範園項目和投資4億元的喬治白服裝生產項目也相繼入駐。
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