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■香港甲級寫字樓租金高踞全球。香港文匯報資料中心趙焜崗 攝
——甲廈呎租每年214美元 超越倫敦巴黎東京
香港文匯報訊（記者 趙建強）港府雖然加快推地冀穩定樓市，但寫字樓用地不足仍然未能解決。高力國際發表的《全球寫字樓報告》顯示，香港在全球173個寫字樓市場中，租金繼續高踞全球之首，每年每方呎租金高達213.7美元，較排名第二的倫敦西區高逾63美元。
歐債危機料有跨企擱置擴充
今年上半年，亞太區寫字樓空置率下調121個基點至11.42%，租金微升2.9%，香港、東京及新加坡分別位列亞太區首三位。高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，雖然今年第三季亞洲區內寫字樓租金錄得升幅及空置率下跌，但在歐洲債務危機及美國經濟增長前景未明朗影響下，用家需求明顯轉弱，預料會有跨國機構擱置或重整擴充計劃，但個別本地公司對寫字樓需求仍然穩健。
北美洲方面，美國寫字樓市場仍未有復甦跡象，上半年租金持續疲弱，市中心及市郊地段租金均輕微下跌。鑑於職位增長忽然停滯，加上能源成本持續高企，預料最快也要待2012年中，美國寫字樓市場才有望全面復甦。美國租金最高的紐約曼哈頓中城列區內，每年每平方呎約64.4美元。
全球房地產上季投資990億美元
另外，仲量聯行亦指出，今年第三季全球房地產直接投資總額達990億美元，較2010年同期上升36%，今年首九個月，投資活動增加43%，交易總額總達2,970億美元，高於去年同期的2,080美元，投資未受主權債券問題影響。
仲量聯行國際資本市場部主管Arthur de Haast預期，房地產基調持續強勁，資產相對股本及債券更受歡迎，但由於債務融資相對今年初較難獲得，市場對二手房地產興趣亦趨淡，市場氣氛轉趨審慎，令交易完成時間受到延遲，而交易額按季變動亦見不穩定。該行預料2011年全年投資額較原先預測的4,400億美元，有可能下跌最多10%。
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