|
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
近年來，內地買家成為本港樓市新貴，主攻新盤市場，購買力毋庸置疑。有內地買家選擇一次過全數支付樓價，但亦有部分內地買家選擇申請按揭貸款。究其原因，此類買家並非缺乏資金，不過從投資角度而言，趁低息環境申請按揭貸款，提升投資的槓桿比率，加大投資額以賺取更高回報，亦是另一種投資方式。
新盤續獲垂青
為防止市場過度借貸，金管局於6月推出的收緊按揭措施，不但提高本地買家的入市門檻，亦間接增加內地買家的入市成本。現時內地買家申請按揭的比例雖然已有所放緩，但仍屬活躍水平，以日前開售的九龍塘豪宅新盤為例，據悉吸引不少內地買家垂青。
根據經絡按揭轉介數字顯示，內地買家的按揭比例自08年起穩步上升，及至本年第2季，該比例更高達13%。至於按揭成數方面，08年至09年期間，當時逾半數內地買家選擇6成至7成按揭，但直至09年底，豪宅物業按揭多次收緊後，該類買家的按揭成數亦隨之而下降，最新第三季選擇6成至7成按揭的比例已跌至不足2成半。
事實上，金管局6月推出5項收緊住宅樓按措施，當中包括按揭貸款人主要收入並非來自香港，最高按揭成數需按標準下調至少1成，以及按揭貸款申請人以資產淨值為依據，則最高按揭成數下調至4成，此舉無疑削弱內地買家入市的槓桿比率，加上外圍市況存隱憂，對買家入市信心亦構成影響。經絡按揭轉介數字反映，內地買家的按揭比例由本年第2季高位的13%回落1.6個百分點至第3季的11.4%，儘管如此，數字仍穩守雙位數字水平，可見內地買家依然活躍。現時多個發展商正密鑼緊鼓推售旗下新盤，料本季焦點將集中一手市場，若銷情理想，有助帶動整體樓市氣氛。
|
