倚巒劈3200萬易手

http://paper.wenweipo.com [2011-11-03] 我要評論

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　■山頂施勳道8號倚巒23號屋(紅框)呎價成為屋苑內第二高。資料圖片

23號屋售1.98億呎價5.88萬

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 樓市風高浪急，連超級豪宅亦需減價才獲承接。山頂倚巒繼9月中成交的21號屋減價2,200萬元易手後，不足1個月內，倚巒23號屋亦以1.98億元沽出，呎價58,876元，雖創出倚巒的呎價次高，但據區內代理指，大屋原本叫價達2.3億元，意味業主減價3,200萬元才售出物業，減幅13.9%。

買家料屬內地人士

　土地註冊處顯示，山頂倚巒23號屋於10月10日沽出，成交價1.98億元，新買家以個人名字登記，由於名字Hu Lan ping以拼音書寫，估計有內地資金背景。資料顯示，大屋屬倚巒的3,000呎「細屋」戶型，與9月成交的21號屋屬同一類型，大屋建築面積約3,363呎，呎價高達58,876元，為倚巒的呎價歷史次高，並打入全港10大最貴洋房的第六高。

大馬商人轉售賺3300萬

　原業主Innovest Holding Limited於08年6月樓市高位其間，以1.65億元向發展商一手買入，公司董事包括Hii Yiiann，為馬來西亞籍人士。消息指，其於當地為有名商人，涉足建材生意。單位持有至今約3年多，業主賬面賺3,300萬元，單位升值2成。由於物業在08年金融海嘯前購入，之後經濟突然下滑，物業亦經歷一番「風霜」，原業主曾向發展商要求延期付款等。

倚巒呎價月內反彈5%

　據了解，倚巒在不足1個月內連沽兩伙，並全屬減價離場個案。資料顯示，9月21日倚巒21屋以1.88億元售出，面積約3,363平方呎，呎價55,902元。原業主早前叫價2.1億元放售，故成交價已減價約2,200萬元易手，減幅約10.5%。上述成交的23號屋，則較21號屋成交呎價反彈5.3%。　

　業內人士分析，近月經濟動盪，一些持貨能力較弱的業主自然希望趁高位速沽離場。有山頂區代理更稱，山頂一批以往「企硬」的豪宅業主，最近態度漸見軟化，個別業主已在「面價」上減價5%，再加上議價等，其折讓幅度可達5至10%之間，然而，由於部分豪宅業主之前過分心雄，即使減價後仍未到市價，買賣雙方仍然拉鋸。