「銀十」落空穗樓上月成交跌64%

http://paper.wenweipo.com [2011-11-03] 我要評論

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　■穗10月樓市呈現量價齊跌。

　香港文匯報訊（記者古寧廣州報道）在嚴密調控之下，廣州樓市「金九銀十」今年不復存在。網易房產監控廣州國土房管部門旗下陽光家緣網數據顯示，今年9月穗一手住宅成交量與去年同比大幅下降49.2%。而最新公佈的10月份成交數據則顯示，10月穗一手住宅網簽成交量為6157套，與去年同期銷量17214套相比下滑64.2%，業績甚至不及9月份的6412套。業內人士則認為，開發商年底庫存仍然很多，年內降價促銷幅度會越來越大。

　數據顯示，廣州十區二縣級市一手住宅成交對比上月均價也出現緩慢回落態勢，均價從上月的每平方米11969元(人民幣，下同)下滑至11798元/平方米；但與去年同期的11695元/平方米相比並沒有回落。主要由於10月份二沙島的宏城花園以拍賣方式售出最後一套一手別墅，以13.439萬元/平米的價格打破了珠江新城頤德公館保持的9萬元/平米均價記錄，總價達到1.799億元。

穗中心六區均價同比降10%

　若剔除宏城花園最高單價對數據的影響，廣州今年10月份均價為11572元/平方米，比去年同期有所下降。若不考慮宏城花園的天價別墅，10月穗中心六區均價僅為17514元/平米，與去年同期的19540元/平米相比，降幅達10%，降價趨勢非常明顯。此外，新四區二縣級市均價8248元/平米與去年同期9184元/平米相比也下降近千元。

　從區域成交情況來看，十月穗中心六區及新四區二縣級市成交與上月相比分別都有所下降。但在成交比重方面，中心六區一手住宅成交1061套僅佔17%，而新四區二縣級市成交5096套佔比83%，其中增城、番禺、花都成交均達到1200套以上。增城更以1499套的成績成為廣州銷量最高區域，其均價7572元/平米儘管對比上月7214元/平米有所增長，但也還是廣州十區二縣級市中均價最低區域，其領跑銷量榜也不難理解。

庫存量增降價促銷壓力大

　目前，在距年底僅剩兩個月的情況下，廣州樓市的庫存量值得關注。統計顯示，截至10月31日廣州樓市累計可售套數為51074套，未售套數為93609套。而在今年樓市調控持續收緊情況下，今年所剩的庫存量高於去年同期數據。

　業內人士則預期，開發商年底庫存仍然很多，年內開發商的降價促銷幅度會越來越大。