大型限量住宅地下月招標

http://paper.wenweipo.com [2011-11-24] 我要評論

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■荃灣西站地盤項目，華懋代表遞交意向書。香港文匯報記者張偉民攝

——荃灣西站兩項目反應理想 18財團交意向書

　香港文匯報訊（記者顏倫樂）地政總署昨公布，屯門掃管笏「限量地」下月23日招標，為政府第四季主動推出土地中規模最大的一幅，總樓面達93.96萬呎，限建1,100伙以上，業界料樓面地價由2,500至4,000元，估值由 23.5億元至37.6億元。此外，西鐵荃灣西站第五區城畔及灣畔昨日分別截收17份及18份意向書，包括大中小型發展商，反應理想，顯示發展商對後市具信心。

　屯門掃管笏「限量地」（前掃管軍營北地盤）下月招標後，將於明年2月3日截標。地盤鄰近黃金海岸等，具發展規模，而且地勢較高，可望海景，佔地72.28萬呎，地積比率僅1.3倍，預計可發展中低密度住宅。

前掃管軍營北地盤限建1100伙

　可建樓面93.96萬呎，限建1,100個，即平均單位面積約854呎。中原測量師行執行董事張競達預料，樓面地價可達4,000元，估值近37.6億元。

　該行青山公路營業董事譚藩榮表示，地盤附近新供應包括新地星堤、長實海譽等，但逾千伙大型項目則追溯至2002年入伙的愛琴海岸。而自從國際知名哈羅學校選址掃管笏後，青山公路物業受家庭客追捧，學校明年9月開課，相信將可提升區內物業承接力，料是次招標地皮對發展商有吸引力。

屯門地估值23.5億至37.6億

　至於美聯估值則較低，僅26.3億元，樓面地價2,800元；該行測量師行董事林子彬表示，地皮規模大，可以吸引大型發展商競投，但受限量條款影響，相信會反映在其估值上。而第一太平戴維斯估值亦只得23.5億元，樓面地價2,500元。預計可發展中低密度住宅。

大中小財團爭荃灣站項目

　另外，估值逾百億的西鐵荃灣西站五區城畔及灣畔昨日截收意向書，雖然涉資龐大，仍吸引多間發展商參與。港鐵發言人表示，規模較大的灣畔接獲17份意向書，城畔則有18份。大部分發展商「一口氣」向兩個地盤遞意向，包括新世界、南豐、新地、會德豐、嘉里、恒基、華懋、嘉華、信置、長實等，中國海外則只向城畔入意向。

　入意向財團包括大中小型發展商，消息透露，由於不少財團有意合組入標，故事先拿「入場券」再謀對策，但亦有財團傾向獨資，包括會德豐、恒基等。

　資料指，兩地合共提供3,326伙。其中灣畔規模較大，佔地4.28公頃，總樓面約224萬呎，提供2,384伙，當中52%限建細單位，樓面地價約3,300元至4,500元，估值約73.76億至100.58億元。城畔佔地1.34公頃，總樓面約83萬呎，提供942伙，當中62%限建細單位，樓面地價料3,300至4,000元，估值約27.46億至33.29億元。