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■將軍澳「限量地」收取8份標書，市場人士預期成交價最多至20億元。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、周穎）政府源源不絕增加土地供應下，昨日截標的將軍澳66B2區「限量地」及截止意向書的土瓜灣浙江街下鄉道限呎項目，結果均大收旺場，分別接獲8份標書及17份意向書，反應均比預期好。
投資額料約25億至30億元的將軍澳66B2區「限量地」昨日截標。發展局發言人表示，是次接獲8份標書，反應比預期好，有份入標發展商包括長實、新地、新世界、南豐、信置、嘉華等，其中新地、信置及嘉華表明獨資入標。
嘉華或入標荃灣項目
嘉華國際副總經理(發展)尹紫微昨表示，今次是獨資入標，此地皮距離港鐵將軍澳站只有一條街，不算太遠，但價錢不作評論。同時，嘉華亦已向市建局土瓜灣浙江街/下鄉道項目交付意向書。至於下周一截標的荃灣西5區城畔及灣畔住宅項目，她稱，該集團有興趣。至於被問及嘉華會否保留彈藥競投未來多幅土地，她只稱該集團一向對所有土地都會研究。
新世界發展總經理陳觀展指出，該集團對香港的樓市好有信心，作為香港大型發展商，一直計劃增加土地儲備，故此希望可以多參與。此幅將軍澳限量地皮位置及景觀亦相當好，因此入標競投。
業界估計此幅臨海地皮，鄰近已有地皮發展的新地的出價或會較進取，以便可一統此區版圖。業界估計，入標價料約15億至20億元，樓面地價每平方呎約3,150元至4,000元。
市況下調 出價料保守
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，近日市場向下調整，不少發展商過去兩年內經已動用不少資金投地，加上銀行放款趨於審慎，而政府賣地所提供的選擇仍然不少，故相信發展商的出價將傾向保守，料此幅商業住宅用地市值為18.5億元。
高緯環球大中華區評值部董事張翹楚認為，雖然近期市況轉淡，卻維持對此地皮原有估值20.16億元，樓面呎價4,130元。他認為，以新地去年底推售的天晉亦可以賣到每平方呎7,000元至8,000元，故是次地價每呎4,000元亦算合理。由於現時的經濟環境並不明朗，預期發展商的出價會較保守。
土瓜灣地毗鄰港鐵增賣點
另外，市區小型項目亦深受一眾大小型發展商歡迎，市區重建局旗下土瓜灣浙江街下鄉道限呎項目的發言人表示，項目收到17份意向書，表示有興趣合作發展該項目，而市建局董事會轄下的一個遴選小組將會挑選合資格的機構，然後邀請他們投標，並預計招標工作將在短期內展開。據悉，新地、長實、恒基、嘉華、英皇等發展商均證實有遞交意向書。市場估值約4.06億至5.86億元，樓面呎價約4,500至6,500元。
美聯測量師行董事林子彬認為，是次發展商遞交意向書反應十分理想，雖然預計項目落成後為單幢物業，但由於地盤位處市區地段，毗鄰沙中線馬頭圍站，加上項目涉及面積及投資額較細，故亦吸引中、小型發展商參與。項目估值約5.41億元，估計樓面呎價約為6,000元。至於該重建項目將來的招標反應，要視乎屆時招標的條件及市況而定。
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