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香港文匯報訊 (記者 趙建強) 國際評級機構惠譽昨發佈報告指，中央政府為維持穩定房價的目標，今年不可能取消限購令，而且，房地產貸款今年仍會維持嚴格控制，料大型與中小型房企兩極化問題會日趨嚴重，中小房企今年將面臨更嚴峻的考驗。
在內地嚴格的調控下，去年內房企普遍銷售增長速度出現放緩，大部分房企減慢施工進度，惠譽預料今年房地產整體增長步伐放緩。不過，報告亦指出，內地城市化進程持續，及家庭收入提高，都會對房地產企業帶來支持，成為主要增長動力。
房企需變現土地改善財政
今年內地房地產商所面對的最大問題，仍然將是資金緊絀問題，調控趨緊、貸款限制，使需求下降，從而造成房價下跌，對房企利潤率及現金流都構成影響，加上目前存量房上升，房企運營資金及現金流回籠周期更長，若供應出現過剩，對行業展望將轉為負面。
惠譽認為，規模較大的房企由於擁有足夠的流動性，並繼續執行審慎的財務政策，而2011年完成或超過合同銷售額目標的企業，在嚴峻的形勢下更容易生存下去。不過小型房地產商由於財務和營運靈活性有限，將更受影響，預料今年小型地方、或區域房地產商將面臨更大挑戰，資金周轉困難的小型房地產開發商，更需要將其土地或項目變現，以改善自身的財務狀況。
另外，該行預料，地方政府今年亦需要減低土地價格，或出售位置更佳的土地來增加收入。此外，惠譽擔憂，中央將繼續推進保障房建設，並可能要求房地產開發商出資進行保障房建設，此舉將會對房地產開發商展望產生負面影響。資料顯示，今年中央要求保障房開工總量700萬套，竣工量則為400萬套。
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