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■長實對荃灣西站2地悉數入標，但未透露獨資還是合資。 香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市場預測樓市前景慘淡，惟無阻發展商吸納土儲興趣。西鐵荃灣西站第五區灣畔及城畔兩地塊昨截標，分別接獲4份及8份標書，反應較預期理想。多間發展商選擇合資競投，顯示拿地態度較之前謹慎。合組財團來自新世界、南豐與會德豐，以及信置與嘉華，連同其他發展商，是次荃灣西地皮合共吸引逾11個財團出手，爭奪兩幅地皮的發展權。
港鐵發言人表示，昨日截標兩幅地皮中，規模較大的灣畔接獲4份標書，而較細的城畔則接8份標書，中標結果將盡快公布。綜合市場資料，入標灣畔的財團包括由新世界、南豐、會德豐合組的財團，新地及信置獨資競投，長實也有入標。
2地收12標書 反應勝預期
韋堅信測量師行估價部董事林晉超指兩幅地皮入標情況均理想，但現市況下，估計發展商出價較之前保守。灣畔地勢臨海，該行估值90億元，樓面地價約4,000元，由於涉及投資金額龐大，入標財團均屬財力雄厚的大型發展商，或合組財團，以增加競投地皮的籌碼和分攤風險。
至於入標城畔的財團，包括新世界、南豐、會德豐合組財團，信置及嘉華的合組財團，恒地系，中國海外，新地，華懋則獨資競投。長實和嘉里亦有入標，但未透露獨資還是合資。嘉華國際副總經理（發展）尹紫薇表示，由於之後仍有多幅土地供應，故是次只競投城畔，「睇好」地皮位於荃灣站上蓋，交通便利。
林晉超稱，城畔規模較細，位置亦較灣畔遜色，對地皮估值約32億元，樓面地價約3,855元。由於地皮投資金額較小，吸引更多中型發展商入標，入標反應亦較灣畔熾熱。美聯測量師行董事林子彬認為是次入標反應不俗，符合市場預期，反映雖然近日樓市氣氛疲弱，但發展商對後市仍具信心。加上荃灣區發展成熟，區內地皮成為不少發展商的土儲吸納重點。
地盤拆細利財團競爭
值得留意的是，早前入意向書的18間財團當中11間有入標，反應較去年推出的西鐵南昌站上蓋項目(僅4份標書)更好，顯示發展商對荃彎西第五區兩地的興趣濃厚。業內人士解釋，由於是次地盤分拆成兩個地塊推出，令有能力競逐的財團數目大增，建議政府日後推出大型土地時可參考今次的結果，更多分拆推售以提高業界競爭性。
兩幅地皮的市場估值由101億至133億元。其中灣畔佔地4.28公頃，住宅樓面約179.87萬平方呎，商業樓面約43.65萬平方呎(包括一所不少於59,202平方呎的幼稚園)，可建9幢住宅，提供2,384伙，當中52%限建細單位(約1,240伙)，樓面地價料每平方呎約3,300元至4,500元，市場估值約73.76億至100.58億元。
城畔佔地1.34公頃，住宅樓面約71.17萬平方呎，商業樓面約12.07萬平方呎，可建5幢住宅，提供942伙，當中62%限建細單位(約584伙)，樓面地價料每平方呎3,300元至4,000元，估值約27.46億至33.29億元。由於上述兩地皮商場樓面合共約50萬平方呎，商場屬於長線投資，料善於經營商場的發展商出價會較進取。
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