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環球經濟陰霾密布，加上近期香港地產市道淡靜，屬於限呎限量盤的荃灣西站五區「灣畔」最終以流標收場。由於灣畔項目規模大，投資額大，且於鐵路上蓋興建，因此該項目流標對後市具有重要的指標作用，反映發展商看淡後市，預料樓市將受壓向下。為避免樓市下調過快，政府的推地政策須檢討。特別是政府在復建居屋及推出置安心計劃的同時，大量增加限呎限量地供應，形成政府與私人發展商爭細單位客源的局面，會加劇樓市下調趨勢。當務之急，政府需檢討是否應暫停推限呎限量地。
荃灣西站五區灣畔及城畔同步招標，華懋以每方呎樓面地價約3124元投得規模較細的城畔，但臨海及較大型的灣畔則流標，估計競投灣畔的4個財團每方呎樓面入標價不足2500元，較城畔折讓20%或以上。灣畔項目投資額逾100億元，發展風險較大，發展商出價較有保留，與政府意向價有距離。
灣畔佔地4.28公頃，住宅樓面約179.87萬平方呎，商業樓面約43.65萬平方呎，可建9幢住宅，提供2,384伙，當中52%限建細單位(約1,240伙)，樓面地價原預計每方呎約3,300元至4,500元，市場估值約73.76億至100.58億元。但若以灣畔每方呎入標價2500元計，連同建築費及利息支出，每方呎售價才6000元，低於區內萬景峰呎價介乎7,000至8,000元的水平，反映發展商對前景其實十分審慎，甚至有點悲觀，樓市難免受壓。
灣畔項目流標反映政府認為標價太低，不希望低價售出土地。而發展商入標價不足2500元，其實是反映現實的市場價。政府意向價與市場價出現較大差距，原因很多，包括市況未明，發展商對後市缺乏信心，以及港府不斷賣地，供應增加，令地價回落。但有一個原因不可忽視，政府近年大增限呎限量地的土地政策已令發展商吃不消，加上政府會繼續增加土地供應，又決定復建居屋及推出置安心計劃，未來數年會出現細單位供應飽和，發展商自然對限呎限量地出價保守。
政府過去興建過量居屋，成為98年樓價大瀉的原因之一。若未來數年出現細單位供應飽和，對二手市場衝擊極大，因二手市場大部分屬細單位。二手市場一旦跌幅過大，一手市場也會出現倒骨牌效應。因此，政府應檢討是否應暫停推限呎限量地。
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