檢索: 帳戶 密碼
文匯網首頁 | 檢索 | 加入最愛 | 本報PDF版 | | 簡體 
2012年1月31日 星期二
 您的位置: 文匯首頁 >> 財經 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

高緯:中小住宅或跌價15%


http://paper.wenweipo.com   [2012-01-31]     我要評論
放大圖片

■高緯環球香港執行總監蕭亮輝(右)及大中華區評值部董事張翹楚認為,亞太區樓市於今年仍然可健康發展。香港文匯報記者張偉民 攝

 香港文匯報訊(記者 周穎)儘管政府亦無明確調整現行的壓抑樓市措施意向,但環球經濟難於短時間內走出困局,高緯環球預期,今年香港住宅物業市場將會進一步受壓,中小型住宅樓價將有較大幅度調整,全年達10%至15%,但對3,000萬元以上豪宅影響較輕微,調整將在5%至10%以內。

 高緯環球大中華區評值部董事張翹楚昨日於記者會上表示,今年第一及第二季度,住宅市場將承接去年走勢,表現依然呆滯,無論房屋政策及經濟環境都要等下半年,特區行政長官換班及歐元區經濟明朗化後,才會有較大變化。短期而言,租盤會因業主封盤,轉賣為租而增加,對租金構成壓力,但中長線若成交量持續減小,新盤承接速度減慢和新婚家庭趨向租住私人房屋等因素,租金下調空間將有限,預計因住宅價格下跌,但租金靠穩,住宅回報率因此有20點子至50點子上升空間。

成交宗數預期持續萎縮

 另外,政府推出招標及拍賣住宅土地合共21塊、加上西鐵沿線的南昌站及荃灣西站三塊地皮、通過修訂土地契約或從換地項目及今年首季度截標的3塊住宅土地,即由去年至今提供約1.84萬個單位。加上因新盤首期涉及金額較大,而銀行提供的按揭優惠不多,故對首次置業市民或換樓客有影響,未來成交宗數會持續萎縮,至每月平均4,000宗至6,000宗。

 因此他預期,今年香港住宅物業市場將會進一步受壓,中小型住宅將有較大幅度調整,全年將達10%至15%,但對3,000萬元以上豪宅影響為較輕微,全年調整預料將在5%至10%以內。

 寫字樓方面,高緯環球香港執行總監蕭亮輝表示,中區的金融及銀行業租戶因歐債危機、環球金融市場不穩及本地股市疲弱等因素減少或暫停擴充寫字樓;同時業主對未來一年經濟狀況未感樂觀,紛紛調低寫字樓租金叫價及提供更具彈性租賃條款,以吸引現租戶續約及引進新租戶。

中區寫字樓租金料跌15%

 展望今年的寫字樓租務市場,各區的平均待租率將維持在3%至4%的水平。由於缺乏租金相宜的新盤供應以刺激租戶搬遷活動,預期整體新租成交個案及面積將進一步減少,有機會只得去年的5成至6成左右;而各區平均租金將下調約5%至10%,中區將達15%。如環球經濟狀況進一步惡化,租金下調幅度將增加約5%至10%。

 本港經濟基礎穩固,加上內地豪客對名牌消費品需求熱切,預期今年本地零售市道將持續暢旺,而受歐債危機影響的部分國際品牌亦會積極進駐本港。因此,該行指出,不少零售旺區商戶將於下半年租期屆滿,租金將趁勢攀升,今年核心地區租金將較去年有25%至35%升幅,其餘區域地舖升幅則約有15%至20%;而旺區地段餐飲舖租一般將有10%至15%的升幅。

相關新聞
溫總:增強人民幣匯率雙向浮動彈性 (圖)
專家解讀:推利率市場化 遏制以錢炒錢 (圖)
浙撬動民間資本 能源率先突圍 (圖)
官媒:不能讓投資市場掠奪民眾
上海2015年建成全球人民幣中心 (圖)
滬港金融再定位 確保國家戰略推進
專家解讀:上海存制約因素 暫難撼港地位
有助解決港人幣回流
「十二五」時期上海國際金融中心的目標
上海金融市場近年交易額一覽
港股6連升斷纜 反彈是否見頂暫難確定 (圖)
A股龍年開紅收黑成交縮 (圖)
麥樸思:QE3利好中資股
首隻人幣黃金ETF 入場費3500 (圖)
林奮強:退稅派錢不如搞基建 (圖)
必瘦站「瘦身」一半今招股
財金動態:保險保障基金擬涵蓋中小企
財金動態:中銀推3項人債分類指數
QFII擬徵稅10% 會否追溯未定案 (圖)
太古料商場春節生意雙位增 (圖)
【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
財經

點擊排行榜

更多 

新聞專題

更多