|
港府昨日公布新財年首季賣地計劃，將招標推出4幅住宅用地，在勾地表新加入24幅住宅地皮，並提出將部分大型地皮拆細推出。本港樓市正處於下調趨勢，採取勾地與直接賣地的混合模式，有利因應樓市狀況調節土地供應，在保障土地供應足以應付市場需求的同時，也可避免對樓市造成太大衝擊，是務實的做法。將地皮拆細，有利小型發展商參與競投，令最終的價格更能貼近市場，符合社會整體利益。當局也要因應市況而調整拍賣及勾表價格，減少流標情況。
去年當局為冷卻高溫不退的樓市，大幅增加土地供應，在原有的勾表制度上，恢復了直接賣地模式，並將多幅地皮從勾地表中轉為直接拍賣，以保證每年提供約2萬個單位的承諾。在政府的大力推動下，去年本港推地量達標完成，紓緩了樓市的飆升勢頭。然而，今年樓市形勢與去年已大為不同，外圍經濟不景氣，已令到高處不勝寒的樓市出現了下調趨勢，如果繼續去年的推地力度，隨時對樓市穩定造成衝擊。
實際上，即使在樓市不景之時，當局也應繼續保持土地供應，以免重蹈當年供應不足而令樓價狂飆的覆轍，但必須防止樓市出現硬著陸。當局將主要增加的地皮撥入勾地表內，目的正是令土地供應更具彈性。發展商可以因應自身的需要及樓市情況而出價勾地，假如勾地成績不理想，當局也可將地皮以拍賣或投標等方式出售，既可避免將大量土地突然推出市場，加重樓市調整壓力，也可以因應樓市走勢而調節供求。當局應研究將更多不同地區，不同規模的地皮撥入勾地表內，並定期調整勾地價格，以提升勾地表的吸引力。
過去本港賣地政策一個常為人詬病的地方，就是地皮規模太大，令小發展商難以參與。而且，在現時經濟前景不明朗之下，要投資數百億元在單一項目上的風險極高，令到不少大型發展商紛紛打退堂鼓。早前屬於限呎限量盤的荃灣西站五區「灣畔」最終便以流標收場，而南昌站上蓋的大型發展項目也因為流標而遲遲未能動工。況且，就算大幅地能夠成功賣出，但由於成本高企，最終也只有大型發展商能夠參與，變相減低了拍賣的競爭，對小發展商不利之餘，也未必能真正反映土地的價值。當局將地皮拆細推出，雖然可能影響發展項目的整體規劃，但卻可增加發展商的競投熱情，有利地皮交投，也可減少流標的情況，對樓市健康發展利大於弊。
|
