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■ECA亞洲區總監關禮廉表示，本港住宅租金今年或再升5%，繼續位列全球最高。香港文匯報記者顏倫樂 攝
——ECA：長此下去 競爭力損
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本港樓市再次「揚名國際」，國際人力資源研究機構ECA International調查顯示，本港高檔物業(三房住宅)以平均每月租金11,813美元(約9.21萬港元)蟬聯全球最高，受惠地利接近內地，租金水平今年或再升5%。相比新加坡的月租僅及本港一半，長此下去勢必削弱本港競爭力。
根據ECA發表的最新報告，去年本港無提供傢具的三房住宅租金平均每月11,813美元，按年上升15%，租金為區內增幅最高的地區之一。ECA International亞洲區總監關禮廉表示，外企派駐香港的員工過去兩年再次上升，帶動租住需求上升。與此同時，部分香港市民因為樓價急升而轉買為租，令租金有更大上升壓力。
三房戶平均月租逾15萬
若分開不同類型的物業比較，在極高檔住宅租金方面，香港更遠遠拋離國際，一間位於山頂的三房住宅，平均月租約19,900美元(15.52萬港元)。然而，低檔物業市場則未能進佔傍首，例如兩房住宅租金方面，香港排名則下降至第5位，東京則成為租金最高昂城市。
若比較本港在亞洲的主要競爭對手，日本東京一間三房住宅的租金約為每月9,450美元，使其高檔住宅租金排名緊接香港位處第二位。新加坡排名全球第9位，其租金為亞洲區內第三高，三房單位月租5,570美元，僅及本港月租一半。
關禮廉表示，今年外圍經濟不明朗，雖然外企或會減少派員工來港，但本港位置接近內地，加上法律完善及員工質素高等，雖然租金高企，相信仍會吸引外資到香港。他又估計，今年本港住宅租金仍有上升空間，或再升5%，繼續位列全球最高。
上海內地桂冠 北京名次降
至於內地租金最高的地區為上海，位列全球第18位，北京則較去年下降兩位至第26位。展望今年，該行預期內地租金或再升約一成，但相比香港仍屬較低水平，關禮廉表示，面對內地一線城巿及新加坡的威脅，本港租金高昂或削弱本港競爭力。
ECA自1996年開始撰寫這項年度報告，是次調查在去年9月進行，統計全球130多個城市，並以同期的匯率化為美元以茲比較，而由於匯率因素，部分地區租金如澳洲等雖以澳元計只升5.5%，但轉換美元其實增幅達到24%。
報告特別提到，亞洲地區去年經濟表現良好，駐外員工在區內主要城市的總駐扎人數也有所增加，因此過去一年亞洲區三房住宅的租金亦分別升5%(以當地貨幣計算)及10%。目前，區內物業平均租金約為3,680美元，較全球平均租3,080美元高出近20%，當中內地為調查中租金增幅最大地區。
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