冠君越秀房託收入齊升

http://paper.wenweipo.com [2012-02-21] 我要評論

放大圖片

■越秀房託主席梁凝光(左)及行政總裁劉永杰(右)出席記者會。香港文匯報記者趙建強攝

　香港文匯報訊　(記者趙建強)　有內地及香港房地產信託公司公佈全年業績，冠君產業信託(2778)收入增長3.4%至19.4億元，可分派收入增長7.9%至11.7億元，全年每基金單位分派增3.7%至0.2241元。而越秀房託(0405)總收入增長7.8%至5.22億元(人民幣，下同)，可分派收入增長5.08%至2.31億元，每基金單位分派增長9.79%至0.2647元。

越秀或研收購放風可發債

　越秀房託主席梁凝光表示，目前旗下白馬大廈收入佔公司整體租金收入約58.69%，未來希望逐步透過注入母公司越秀地產(0123)項目，及自行收購項目以減低該項目的整體佔比，但目前沒有任何收購時間表，該公司亦無注入越秀地產旗下廣州西塔項目的研究。行政總裁劉永杰則補充，目前公司負債比率約27%，若透過發債增至規定上限的45%，估計可集資約26億元。

　越秀房託上市至今斥資約6,000萬元改善物業資產，目前主要翻新工程已經完成，估計今年僅需投資約600萬元作資產改做。另外，劉永杰指，去年白馬大廈一個一樓商舖續租租金加幅約10%，看好今年租金收入。

　對於內地將有大量商業樓面落成，是否會出現泡沫，梁凝光認為，內地需求仍然強勁，加上政策推動內需，暫看不到泡沫。

朗豪坊商場呎租破百元

　香港方面，受歐債危機及部分銀行縮減規模影響，冠君產業行政總裁李澄明擔憂今年中環寫字樓需求將放緩，即使內地企業如律師樓等進駐中區商廈，仍未能抵銷有關影響，租金有可能受壓。他表示，旗下花旗銀行廣場截至去年12月底出租率升至90.4%，但每呎租金則由去年中高位約120元(港元，下同)下跌至年底約100元，而旺角朗豪坊寫字樓出租率則跌至96.8%，每呎租約32元至38元。

　不過，李澄明仍看好商舖市道，旗下朗豪坊商場分層租金升56%至每呎16.71元，出租率達99.9%，去年底每呎月租升至100.77元。他又指，商場今年到期續租、洽租理想，加幅不俗，但沒有透露幅度。