越秀地產核心盈利倍增

http://paper.wenweipo.com [2012-03-02] 我要評論

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■（左起）越秀地產執行董事林右烽、董事長陸志峰、執行董事唐壽春及營運總經理陳志鴻。香港文匯報記者趙建強攝

　香港文匯報訊（記者趙建強）廣州國金中心去年交樓，為越秀地產（0123）帶來47億元（人民幣，下同）評估升值收益，帶動股東應佔盈利增長459%至51.4億元，若扣除物業評估升值，期內核心盈利增長121%至16.1億元，每股基本盈利增長78%至0.173元，派末期股息0.045港元。

　越秀去年底現金較前年末減少18%至61.3億元，淨資本負債比率則增長12.7個百分點至75.5%，今年內需要償還的貸款約達105.9億元，公司又預計全年資本開支140億元，其中約50餘億元將用於買地。對於傳媒擔憂，即使越秀今年完成全年100億元銷售目標，亦無力支付上述開支，執行董事唐壽春解釋，今年到期的貸款中，40億元為香港債，60億元為內地債，其中香港債約10餘億元已經獲得再融資，其餘30多億元第四季屆滿債，亦正尋求再融資。

今年資本開支預計140億

　越秀目前總負債約217.8億元，其中約65%為內地貸款，其餘為香港貸款。公司指，由於息差問題，每將1個百分點的債務轉移至香港，即可減少約1,000萬元利息，公司期望逐步將內地、香港貸款比例調整至各50%。

二三線城市伺機購土儲

　至於內地貸款方面，則大部分為開發貸，預料隨著其他項目動工，可繼續作開發貸款，資金問題不大。唐壽春又指，公司今年會繼續融資，主要傾向銀行貸款，亦不排除發債。董事長陸志峰則補充，料今年內地樓市仍然困難，調控不會放鬆，但隨著經濟增長，及房地產行業對內地GDP貢獻高達近20%，陸志峰相信調控不可能長期，公司認為「越困難越有機會」，今年會尋求合適機會，積極購入更多土地儲備，其中目標會更著重於二、三線城市發展。

　截至2月底，越秀合約銷售金額約10.53億元，另外，公司約有72.9億元已售未入賬金額，其中70%可於今年入賬。