地價居高不下萬科「餓地」

http://paper.wenweipo.com [2012-03-13] 我要評論

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　■左起：萬科執行副總裁肖莉、執行副總裁王文金、總裁郁亮、董事會秘書譚華杰。香港文匯報記者趙建強攝

　香港文匯報訊　(記者趙建強)相對樓價出現下調，萬科總裁郁亮昨於業績記者會上表示，內地地價並無下跌，而且「等了很久，也沒有等到併購機會」。他指出，隨著內地拆遷成本上升，加上各類成本攀升，相信地方政府不會輕易調低地價，目前難言已到合適的買地時機。

對於今年的買地目標，郁亮指「寧願錯失機會，亦不願買錯」，他指出，地價沒有下跌的原因是地方政府的拆遷成本高，政府不能虧本賣地，所以地價降下來更難一些。截至去年底，萬科持有現金342.4億元(人民幣，下同)，目前有約300億元未付地價，但由於今年首兩個月已錄得約195億元合約銷售，公司有足夠資金尋找好時機買地。萬科指，目前公司土地儲備約3,547萬平米，足夠2至3年使用。他指這不表示公司不缺地，未來會繼續增補土儲。

目前土儲足夠2至3年用

　至於今年樓市走勢，郁亮相信政策不會有大變化，市況會沿著政策性的方向前進，他認為市場已開始走向健康，但仍要鞏固，所以今年市況料跟去年差不多。同時，多個地方政府先後都有想放鬆調控政策的舉動，但都給中央叫停了，但另一方面銀行對首次置業人士給予一定的信貸支持，這兩個訊號表明政府調控政策會繼續下去，但對首次置業的剛性需求仍會給予照顧。

　作為內地龍頭房企，萬科去年淨利潤96.2億元，同比增長32.2%，基本符合市場預期；每股基本盈利0.88元，派末期股息每10股1.3元。期內公司結算金額666.4億元，增長41.4%，結算面積則為562.4萬平米，增長24.4%。淨負債比率則由2010年底的17.5%，回升至去年的23.8%。

去年多賺32%至96.2億

　萬科去年全年銷售1,215.4億元，為內地唯一銷售過千億元的房地產企業，郁亮表示公司不會就全年銷售訂立目標，僅稱未來會繼續以「積極」的定價賣樓。他又指，去年部分銷售項目定價已稍微回落，預料今年入賬項目的毛利率會輕微下調，由以往的25%至29%，跌至22%至25%，公司亦有極個別「微利」項目，淨利潤率僅1%至2%。

　對於公司早前多次融資，郁亮指公司今年約1,380萬平米的開工面積，需要資金進行開發，所以會繼續作出各類型貸款，但規模無需太大。他又透露，去年平均融資成本約8%至10%，隨著中央下調存款準備金率，會觀察內地融資成本未來的變動。

　萬科早前被指使用的安信地板甲醛釋放量超標，郁亮指出，經過送檢，證實170多個樣本中僅有1個出現問題，認為安信地板「最放心」。他又指，內地沒有其他更值得信賴的品牌，因此旗下產品未來仍然會選用安信。