黃海明轉長�� 15億掃貨

放大圖片

■資深投資者黃海明(中)稱，核心區舖位租價會有2成至3成升幅。旁為中原(工商舖)商舖部董事黃偉基(左)、營運總監潘志明(右)。香港文匯報記者陳遠威 攝

——「靚舖」搶手 有錢買唔返

　香港文匯報訊（記者 周穎、陳遠威）近期舖位市場炒風熾熱，投資老手四出搵貨。舖壇資深投資者黃海明直指，核心區舖位有限，沽出後再難購入，有意一改短炒策略，保留作長線投資，計劃今年斥資15億元入市。

　黃海明昨日出席記者會時表示，自今年2月中開始，投資者爭相入市，主要由於市場熱錢多及歐債危機紓緩，加上不少住宅投資者轉投舖位市場，令舖市成交暢旺。個人未來仍然看好後市，上半年市場仍會保持暢旺，但核心區成交會日漸減少，未來舖位租價會有2成至3成升幅，非核心區升幅亦會達1成至2成。

　黃氏稱，以往個人投資策略主要是短炒，持貨一般時間只有1至2個月，基本「唔上身」，即於完成交易前摸出舖位。現時持有約7、8個舖位，以短炒為主，據過往經驗能有1成利潤以上，相信今年叫價會更高。

勤做功課 熟讀成交記錄

　不過，他指出鑑於最近銅鑼灣、灣仔及油尖旺等核心區「靚舖」搶手，沽出後可能買唔返，因此決定核心區舖將轉為長線持有。他現時投資金額約6億元，預計年內斥資約15億元入市，創個人投資金額新高。

　黃海明曾於一日內摸出舖位，日賺1,000萬元。對於投資心得，他認為，市場多人爭，即多人睇好後市，只有做足功課，就不怕競爭。以個人為例，由於是全職炒舖，要「�唻降等課」，每日看逾100個放盤資料，合意即實地睇舖，加上需要熟讀成交記錄，因此每天工作10小時至20小時，否則難以在行內賺錢。

　對於新晉投資者，他建議，買舖考慮條件不外乎地點及價錢，以價錢為首要考慮，如手上資金不多，應量力而為，如有資金500萬元，可以購入價值1,000萬元舖位，但要有上會的心理準備；又如有舖位叫價1,600萬元，而毗鄰舖位成交價要2,000萬元，即可買入，最重要參考市場成交個案；地點以銅鑼灣、灣仔及油尖旺等個人遊遊客多到的地區為首選，升值爆發力可以十分驚人。另外，黃海明稱，核心區升幅爆炸力強勁，投資者集中在旺區炒賣，區內貨源減少，有投資者從而轉投二線市場，二線佔比有6至7成。

上月登記額97後次高

　事實上，中原(工商舖)研究部資料顯示，今年首季錄得877宗商舖買賣註冊，登記金額約130.61億元，金額按季急升近九成，當中3月表現突出，錄得525宗及70.38億元，登記金額更創1997後次高，其中逾千萬元成交宗數更是按月以倍數上揚。同時，反映3月舖市表現的4月舖位買賣合約登記暫錄得146宗，涉及金額約23.33億元。