 放大圖片
■IMF香港代表Sean Craig表示，本港樓市資產泡沫形成風波仍在。香港文匯報記者張偉民 攝
——建言控制樓價 治本增地供應
香港文匯報訊 (記者 馬子豪、顏倫樂) 縱使本港樓市交投氣氛近月大幅攀升，成交量及樓價見復甦跡象，國際貨幣基金組織(IMF)認為，本港樓市無過熱跡象，惟成交量及樓價以至按揭利率近期均見復甦，預測今年樓市仍不明朗。長期而言仍須增加土地供應，才是控制樓價的最有效方法。
IMF香港代表Sean Craig昨在本港出席研討會時表示，近日本港樓市已明顯出現「價量齊升」，雖未至於過熱，但資產泡沫形成風波仍在，如包括土地供應有限，以及低息令融資成本低廉，強調今年本港樓市充斥不確定性，而樓市會否出現泡沫，則仍要多加觀察才能作出定論。
盤缺息低刺激交投
他強調，此前金管局調控樓市的措施，雖能暫時壓抑樓市升溫，但市場始終仍面對供應偏低及低息環境的老問題，故認為港府仍須增加土地供應，才是長遠有效之策。
次季或現新盤「散貨」
事實上，近日樓價持續膨脹，區區均見樓價新高，經濟學者關焯照表示，新特首7月1日上場，整個第二季會被觀望氣氛籠罩，發展商季內會進入「散貨」階段，新盤訂價會較保守，預計交投將按季大跌3至4成，但不會出現類似1月的極低水平，但樓價多數橫行。
他又指，現時市場人士應更擔心下半年的市況表現，除新特首上場外，外圍因素對本港樓市亦有相當大的影響，如歐債危機未解決，美國復甦進度亦受到關注。
銀行借貸的積極性亦左右樓市的去向，但相比按揭利率的升跌，關焯照認為，港人更需關心通脹率帶來的問題。此外，內地經濟放緩，亦令來港置業的興趣減低。
代理料續「量跌價升」
雖然學者睇淡後市，但一眾地產代理則對樓市仍有信心，香港置業高級執行董事伍創業表示，第二季樓市將由新盤主導，由於市場仍有一定購買力，相信新盤可被市場吸納。面對息口仍低，盤源減少，相信業主叫價不會減，第二季「量跌價升」的情況會更明顯，但因樓價處高位，入市以用家為主，故預料樓價微升3%至5%，但本季度成交量會減少。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑對於第二季樓市樂觀睇好，認為香港樓市基調良好，目前息口仍低企，市民買樓收租亦有利潤，雖然首季樓市曾經急升，但第二季將會進入整固時間，整體會呈「量跌但價橫行」的情況。
|
放大圖片
