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■世邦魏理仕認為，本港第1季「奢侈零售效應」持續，但不少零售商退守較便宜的二、三線地點。資料圖片
——世邦魏理仕：首季舖租續升 近月或會回落
香港文匯報訊（記者 黃詩韻）受惠內地遊客「自由行」消費，不少奢侈品牌熱愛香港市道，選擇進駐本港。零售商對優質舖位的需求持續增加，令香港首季舖租持續上升。世邦魏理仕出版的《零售業全球化進程》報告指出，香港於奢侈品牌排行榜上3年蟬聯世界第一，同時在所有國際品牌零售類別中亦高踞亞洲第一。
報告指，香港吸引86%受訪的高檔零售商進駐，較2011年的調查報告增加2%。在整體零售類別中，40.5%國際零售品牌選擇進駐香港，令其得以保持亞洲第一零售城市的地位，較新加坡高出4名。
國際零售品牌 亞洲稱冠
不過，報告又顯示，香港全球排名則下跌一級至第六位，次於倫敦、杜拜、紐約、莫斯科和巴黎。55.5%受訪的國際零售商選擇進駐倫敦，令其得以排行榜首，拋離去年同級的對手杜拜。
綜合旅發局的內地遊客訪港數字，去年頭2個月累計旅客人次較按年增加15.2%，今年再下一城，增幅達19.7%。情況自然吸引不少國際品牌來港。世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪指，香港的排名反映出奢侈品牌的重要，很大程度是由於內地訪港旅客對高檔商品的需求持續，他們希望在香港市場購買奢侈商品可以享受到價格差額。
連志豪補充，該報告預計中國今年將成為全世界最頂級的奢侈商品消費市場，目前逾七成訪港旅客來自內地，故業主都積極管理他們的零售資產，擴大舖面以售賣奢侈商品。
舖租升幅回落 每呎584
世邦魏理仕研究報告所示，今年首3個月，本港整體主要零售地區舖租按季上升1.9%，按年增長14.3%至平均每平方呎584港元。這較2011年首季的按季增長9.9%為低。以個別地區來看，銅鑼灣的租金升幅最大，按季上升2.7%至平均每平方呎653港元，主要是由化妝品及鐘錶商戶的擴充所帶動。
連志豪認為，今年第1季這種「奢侈零售效應」仍然持續，但主要零售區舖位需求大供應少，在業主堅持貴租下，不少零售商寧可退守較便宜的二、三線地點，如沙田、屯門及將軍澳等，以攻本地以及內地消費市場。
他並預料，市場對國際品牌需求將持續，未來數月主要零售地點的租金將得到支持。惟租金仍有增長空間，增幅將遠遠不及2011年。一些國際零售商或會因追不上租金攀升而選擇進駐商場，中檔零售商或因貴租而不再追求進駐香港。
世邦魏理仕調查全球73個國家共372個世界頂級零售商，研究他們在大部分主要經濟體系的國家及城市的發展趨勢。
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