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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）立法會《一手住宅物業銷售條例草案》委員會昨日召開第四次會議，其間消委會批評，條例草案竟然容許預留，未來收票或「圈貨」活動將繼續出現，雖然有關預留不能「指明」購買單位，但開售前發展商可以因此發放收了高票的消息，藉機推高銷情或售價，有損銷售秩序。消委會強調，新法例必須有效杜絕上述情況的出現，以確保所有準買家得到公平對待。
消委會總幹事劉燕卿表示，條例草案除預留上存在漏洞外，有關披露物業成交資料的時限為24小時亦太長，建議將時限收緊為「實時公布」，又認為冷靜期沒收訂金的水平過高，政府應考慮降低訂金水平；就價單的發布，新例未有規定發展商在發出價單之餘，必須出售價單上所有單位，令價單列出單位數目下限的規定沒有實質意義，「唧牙膏式」的賣樓方式仍會出現。
代理籲政府清晰定義
中原地產陳永傑指出，多次會議上均未見政府就預留有清晰的定義，希望政府正視問題，以免代理誤墮法網。昨日多位代理商會代表均有出席會議，並不約而同提出，未來差餉物業估價署應免費提供實用面積資料，有意見更認為「中央資料庫」除一手物業資料外，亦應涵蓋二手物業，給消費者提供更全面資料。
另外，就條例草案更細節的法律條文，香港律師會有多項技術性修訂建議，包括賣方的犯罪意圖等，運房局下周一將與律師會開會討論。
「實用」「建築」面積續爭辯
實用面積與建築面積的表述問題，繼續成為會議上最熱烈討論的焦點。地產建設商會執委會主席梁志堅表示售樓時亦應提供建築面積，並指要統一建築面積定義難度不大，一個星期可以完成，政府只是無心處理。
不過，香港測量師學會潘永祥反駁，單方面由發展商統一定義當然容易，可能一個小時內就完成，但關鍵是之後的諮詢程序，建築面積涉及過百個設施，甚麼計入甚麼不計入，短時間無法凝聚社會共識。立法會議員李永達會後更猛烈批評，建築面積給市民的另一印象是「發水樓」，現時市場均已討論採用實用面積後的應變措施，商會反而走「回頭路」討論建築面積定義，不合時宜。
運輸及房屋局常任秘書長栢志高昨回應與會者意見時，亦指訂立建築面積並非如梁志堅所說的簡單，因為物業買賣牽涉很多利益，兩年時間都未必可以完成。對於地建會指條例草案部分條文違反基本法，栢志高強調已確保草案符合基本法。
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